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Departamento 4 ambientes en venta en 25 de Mayo 3133, Centro
Departamento en venta
USD 93.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 147 M
Cuota UVA desde $ 835.132/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen 25 de Mayo 3133, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Antigüedad
60 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 93.000, un 35% mas que lo normal entre los 13 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 3133.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.208lo normal · 894

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 68.852
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 808
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicación: 25 de Mayo 31–33, entre Catamarca/Independencia Excelente departamento de 4 ambientes en muy buena ubicación, con excelente luminosidad y ventilación, ideal para familia o quienes buscan espacios amplios en zona Macrocentro. Características principales: Superficie: 77 m² Contrafrente abierto, muy luminoso Sol directo de mañana hasta primeras horas de la tarde (aprox. 8:00 a Ver datos ) Edificio de aproximadamente 50 a 60 años de antigüedad Dos ascensores Terraza de uso común Obra de gas del edificio finalizada Distribución: Living comedor amplio Cocina grande con espacio para mesa de desayuno o comedor diario Lavadero incorporado 3 habitaciones 1 baño completo 1 toilette Entrada principal y entrada de servicio Extras: Baulera de 2 x 1 m Muy buen estado general de conservación del edificio Expensas: Aproximadamente $250.000 Condiciones: Posibilidad de permuta por departamento de 2 ambientes en la zona con cochera Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1639

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 835.132 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 835.132/mes

Necesitas ingresos por $ 3.340.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 3133

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Supermercado Toledo Nº4 · Avenida Pedro Luro 67021 min · 87 m
Gloria · Tres Arroyos 15982 min · 146 m
Dia · Avenida Pedro Luro 68713 min · 200 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 179 m
COLEGIO SAN CAYETANO MAR DEL PLATA · primaria · privada3 min · 203 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº72 · secundaria · publica4 min · 237 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio8 min · 516 m
Plaza San Cayetano · Moreno 670010 min · 621 m
Salud · 5 en la zona
NUEVO ARCOBALENO (HOGAR Y CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS) · clinica especializada · privado2 min · 157 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS MENTALES INSTITUTO NUEVO ARCOBALEN · clinica especializada · privado3 min · 172 m
CENTRO DE SALUD SOCIEDAD DE FOMENTO SAN CAYETANO · centro de salud · publico8 min · 494 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 0,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 3133, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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