Departamento en venta en Zona Guemes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 236.550
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Guemes · 3 ambientes

Departamento en pozo - 3 ambientes - san lorenzo 1600

San Lorenzo 1600, Zona Guemes · Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
83 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Guemes

Piden de mas

Pide USD 236.550, un 6% mas que lo normal entre los 443 departamentos de 2 habitaciones en venta en Zona Guemes publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 1600, Zona Guemes.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.994lo normal · 2.8242.0743.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 134 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 223.059
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.685
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Village Design Güemes En excelente entorno, a metros de la zona Güemes Residencial, se emplaza este nuevo proyecto llamado Village Design que contará con modernos departamentos de dos y tres ambientes, en edificio de estilo minimalista y en un proyecto único en el que se fusiona el diseño y la comodidad, con tecnologías de última generación, característico de los edificios Village, de Grupo Village Emprendimientos Inmobiliarios. Con vistas abiertas que les otorgan una generosa iluminación natural y les aportan una relación única al exterior, cuentan además, con la posibilidad de cuatro ambientes por unificación de unidades. Poseerán además, detalles de estilo y confort tales como; carpinterías de última generación doble vidriado hermético, equipos frio/calor en todos los ambientes, acceso a las unidades por huella digital o clave, conectividad wi fi en todos los niveles, iluminación LED, llaves de Luz USB tipo C y terminaciones de primera calidad. Por último, contarán con acceso a los amenities que el edificio ofrece; quincho/SUM con capacidad para veinticinco personas equipado con cocina, bodega y playroom, terraza con parrilla y piscina climatizada con amplio solárium, cocheras cubiertas en subsuelo y semicubiertas y bauleras individuales. Village Design llega con el impulso de transformar uno de los barrios más renovados y desarrollados al día de hoy, con un exclusivo edificio a metros de la calle Güemes, en el centro Geográfico de Mar del Plata, con un inmejorable acceso a todos los espacios comerciales, educativos y culturales de la ciudad. Unidades: Unidad 1: De tres ambientes, con 79,3 m2 cubiertos, cuentan con estar comedor con balcón corrido al frente y cocina integrada. Luego en el área privada cuenta con, dos dormitorios, uno de ellos en suite con balcón que comunica con el estar comedor y baño completo para servicio del dormitorio restante. Unidad 2: De tres ambientes, con 79,2 m2 cubiertos, cuentan con estar comedor con balcón corrido al frente y cocina integrada. Luego en el área privada cuenta con, dos dormitorios, uno de ellos en suite con balcón que comunica con el estar comedor y baño completo para servicio del dormitorio restante. Unidad 3: De dos ambientes, con 51,8 m2 cubiertos, cuentan con estar comedor con balcón corrido al contrafrente y cocina integrada. Luego, posee un dormitorio con balcón que comunica con el estar comedor y baño completo. Unidad 4: De dos ambientes, con 51,5 m2 cubiertos, cuentan con estar comedor con balcón corrido al contrafrente y cocina integrada. Luego, posee un dormitorio con balcón que comunica con el estar comedor y baño completo. Precios: 2 ambientes (56 mts2) desde U$S 151.800.- 3 ambientes (83 mts2) desde U$S 236.550.- 4 ambientes (147 mts2) desde U$S 440.100.- Forma de Pago: 50 % al contado • 50 % a la posesión.- Cocheras: Descubierta U$S 20.000 (2 ambientes planta baja) Cubierta U$S 25.000 (3 ambientes subsuelo) Entrega Estimada Julio 2026.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 253.227 en total: USD 236.550 del aviso mas USD 16.677 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.133.740 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 253.227
Precio del aviso
USD 236.550
Escritura y honorarios~2%
USD 5.725
Sellos y tasas~1%
USD 2.366
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.586

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.133.740/mes

Necesitas ingresos por $ 8.534.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.138) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Mercalito3 min · 189 m
Granja Agustin3 min · 218 m
Fede4 min · 227 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica4 min · 271 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada5 min · 311 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 336 m
Espacios verdes
Plaza del Agua6 min · 357 m
Plaza Martin de Guemes8 min · 510 m
Salud · 18 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado2 min · 100 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 138 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Guemes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zona Guemes esta hoy en una mediana de USD 165.550, un 42,9% menos que en junio de 2026 y un 24,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zona Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.550
Tendencia (4 semanas)
▼-24.4%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Zona Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 1600, Zona Guemes, Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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