P Proppies
Departamento en venta en Zona Guemes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 279.840
= $ 441,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Guemes · 3 ambientes

Departamento - venta - argentina, mar del plata - rawson 1741

RAWSON 1700, Zona Guemes · Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
106 m²
Piso
9
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Guemes

Piden de mas

Pide USD 279.840, un 17% mas que lo normal entre los 469 departamentos de 2 habitaciones en venta en Zona Guemes publicados a menos de 10 cuadras de RAWSON 1700, Zona Guemes.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.640lo normal · 2.2532.866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 148 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 238.853
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.205
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Güemes, Mar del Plata Honolulu 3 está situado sobre la calle Rawson a tan solo 5 cuadras de la costa. Su cercania al Shopping Aldrey, la calle Güemes y la costa lo convierten en un lugar único. Amplios y luminosos ambientes donde cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado para crear una atmósfera cálida y acogedora. El desarrollo consta de 16 unidades residenciales de 2 y 3 ambientes desde los 70m2 hasta los 106m2 y cuenta con cocheras cubiertas. En el noveno piso se encuentra el salon de usos multiples con una capacidad de 24 personas, parrilla leña y una terraza con vista a la ciudad con un jaccuzzi para 4 personas. OPCION A COCHERAS descubiertas u$S20.000 cubiertas u$S25.000 baulera u$S6.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.568 en total: USD 279.840 del aviso mas USD 19.728 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.508.965 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.568
Precio del aviso
USD 279.840
Escritura y honorarios~2%
USD 6.772
Sellos y tasas~1%
USD 2.798
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.508.965/mes

Necesitas ingresos por $ 10.035.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.960) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
Toledo6 min · 356 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24206 min · 414 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese7 min · 473 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada8 min · 514 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada8 min · 522 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada8 min · 532 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre1 min · 51 m
Paseo Maria del Carmen Viñas1 min · 59 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos2 min · 109 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado9 min · 547 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado9 min · 590 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.0% total
USD 279.840USD 254.40017 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 254.400 → USD 279.840+10.00%

Como vinieron los precios en Zona Guemes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zona Guemes esta hoy en una mediana de USD 165.550, un 42,9% menos que en junio de 2026 y un 24,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zona Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.550
Tendencia (4 semanas)
▼-24.4%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Zona Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RAWSON 1700, Zona Guemes, Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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