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Departamento en venta en Zona Guemes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 279.840
= $ 442,4 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Guemes · 3 ambientes

Departamento en venta de 3 ambientes en güemes, mar del plata en pozo

RAWSON 1700, Zona Guemes · Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
110 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Guemes

Piden de mas

Pide USD 279.840, un 6% mas que lo normal entre los 174 departamentos de 2 habitaciones en venta en Zona Guemes publicados a menos de 5 cuadras de RAWSON 1700, Zona Guemes.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.771lo normal · 2.6042.0753.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 263.039
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.634
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE EDIFICIO DE CATEGORIA HONOLULU 3 DEPARTAMENTO EN VENTA DE 3 AMBIENTES en Güemes, Mar del PlataEN POZO HONOLULU 3 Este hermoso empreendimento esta ubicado sobre calle Rawson al 1700, a solo cinco cuadras de la costa. Su cercanía al Shopping Aldrey, calle Güemes y la costa, lo convierten en un lugar único. EL Departamento cuenta con 2 y 3 ambientes semi piso de categoria, dormitorios en suite con vestidor, cocina con lavadero, amplio living comedor, bacon con parrilla, toilette. Calefacción por losa radiante. El edificio cuenta con nueve plantas, cocheras, bauleras,-( OPCIONALES)-, y Amenities. ENTREGA 2027 PISO 1-8 Departamentos 2amb59 METROS Departamentos 3amb 110 METROS -Dormitorio en suite con vestidor. -Baño de recepción. -Cocina integrada con amplio living comedor. -Balcón con parrilla. -106m2. -Dormitorio principal en suite con vestidor. -Dormitorio secundario en suite con vestidor. -Baño de recepción. -Cocina con lavadero. -Amplio living comedor -Balcón con parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.568 en total: USD 279.840 del aviso mas USD 19.728 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.513.098 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.568
Precio del aviso
USD 279.840
Escritura y honorarios~2%
USD 6.772
Sellos y tasas~1%
USD 2.798
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.513.098/mes

Necesitas ingresos por $ 10.052.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.960) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Cooperativa Obrera1 min · 84 m
Raffe1 min · 88 m
Franco y Franco2 min · 111 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada4 min · 241 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 302 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica6 min · 381 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Colon10 min · 643 m
Plaza Martin de Guemes11 min · 703 m
Plaza del Milenio13 min · 823 m
Salud · 25 en la zona
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado1 min · 14 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado1 min · 94 m
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.6% total
USD 279.840USD 250.80017 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 250.800 → USD 279.840+11.58%

Como vinieron los precios en Zona Guemes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zona Guemes esta hoy en una mediana de USD 165.550, un 42,9% menos que en junio de 2026 y un 24,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zona Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.550
Tendencia (4 semanas)
▼-24.4%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Zona Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RAWSON 1700, Zona Guemes, Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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