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Departamento en venta en Zona Guemes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Guemes · 3 ambientes

Venta departamento semipiso 3 amb los troncos/ güemes line h

Rodríguez Peña 1600, Zona Guemes · Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
105 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 23% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 3 ambientes en venta en Zona Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Rodríguez Peña 1600, Zona Guemes.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 3.4453.144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 361.773
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.929
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[ERNE-4591] ERNE PROPIEDADES VENDE DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES EN SEMIPISO AMBOS DORMITORIOS CON BALO EN SUITE BALCÓN AL CONTRAFRENTE CON VISTA A LOS AMENITIES SUP CUBIERTA 91m2 SUP DESCUBIERTA 6m2 Pileta exterior • quincho • gimnasio • hidromasaje • sauna Cochera cubierta y baulera muy amplia Micaela asesora en Erne Acepta permuta Orientación: Noroeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Mercalito6 min · 354 m
Fede6 min · 389 m
Granja Agustin6 min · 399 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica5 min · 331 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada5 min · 340 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica6 min · 407 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes6 min · 410 m
Plaza del Agua7 min · 448 m
Salud · 18 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado4 min · 247 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 281 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Guemes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zona Guemes esta hoy en una mediana de USD 165.550, un 42,9% menos que en junio de 2026 y un 24,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zona Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.550
Tendencia (4 semanas)
▼-24.4%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Zona Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodríguez Peña 1600, Zona Guemes, Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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