P Proppies
Departamento en venta en Zona Guemes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Guemes · 3 ambientes

¡oportunidad! moderno departamento de 3 ambientes. entrega febrero 2027.

Alberti 1800, Zona Guemes · Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
116 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 20% menos que lo normal entre los 226 departamentos de 2 habitaciones en venta en Zona Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Alberti 1800, Zona Guemes.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.075lo normal · 2.593

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 90 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 274.833
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
118 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.434
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en edificio en construcción, con entrega para Febrero de 2027, y ubicado en calle Alberti al 1800. Amplio living comedor al frente, con cocina integrada, y balcón con parrilla. Toilette de recepción. Lavadero separado (con opción de convertir en baño). Dos dormitorios, ambos con vestidor, y un baño completo. Aberturas con DVH y calefacción por losa radiante. Superficie cubierta de 106 m2 y descubierta de 10 m2. Posibilidad de cochera desde USD 20.000.- Su valor, USD 220.000.- ¡Consultenos! Visciarelli Abad Propiedades / /

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Franco y Franco1 min · 47 m
Cooperativa Obrera1 min · 49 m
Raffe1 min · 64 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 320 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada5 min · 325 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 479 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Colon8 min · 517 m
Plaza del Milenio11 min · 698 m
Plazoleta Emilio Mitre12 min · 746 m
Salud · 24 en la zona
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado2 min · 147 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado3 min · 176 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Guemes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zona Guemes esta hoy en una mediana de USD 165.550, un 42,9% menos que en junio de 2026 y un 24,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zona Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.550
Tendencia (4 semanas)
▼-24.4%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Zona Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti 1800, Zona Guemes, Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Zona Guemes

Busquedas relacionadas

USD 220.000
Departamento en venta
WhatsApp