Departamento 3 ambientes en venta en Las Heras 2700, Zona Guemes
Departamento en venta
USD 165.200
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Las Heras 2700, Zona Guemes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
72 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Guemes

Piden de mas

Pide USD 165.200, un 8% mas que lo normal entre los 117 departamentos de 2 habitaciones en venta en Zona Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras 2700.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.542lo normal · 2.3551.7812.683

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 111 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 153.045
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.244
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo Desarrollo Frente al Paseo AldreyUbicación privilegiada en Mar del Plata, a pasos de la arteria comercial Guemes. Propuesta Edilicia: 5 niveles con unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Cocheras: 5 descubiertas en planta baja. 5 semicubiertas en subsuelo. Espacios exclusivos: 2 terrazas privadas con parrilla. SUM en planta baja y laundry de uso comunitario. Materialidad y Diseño: Construcción con materiales de primera calidad que combinan durabilidad y estética, cuidando cada detalle para brindar un entorno sofisticado y confortable. Luminosidad: Diseñado para maximizar el ingreso de luz natural, todas las unidades cuentan con una excelente orientación solar que ilumina sus principales espacios. Privacidad: Dos patios internos estratégicamente ubicados garantizan privacidad y una experiencia de vivienda similar a la de una casa con terreno propio. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.847 en total: USD 165.200 del aviso mas USD 11.647 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.490.145 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.847
Precio del aviso
USD 165.200
Escritura y honorarios~2%
USD 3.998
Sellos y tasas~1%
USD 1.652
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.997

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.490.145/mes

Necesitas ingresos por $ 5.960.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Las Heras 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Torre Tanque) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Disco · Rawson 11992 min · 106 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24204 min · 279 m
Carnicos · Sarmiento5 min · 341 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada1 min · 39 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada1 min · 48 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada1 min · 57 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Torre Tanque7 min · 472 m
Plaza del Agua9 min · 594 m
Plazoleta Emilio Mitre10 min · 653 m
Salud · 19 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado2 min · 146 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado3 min · 171 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Guemes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zona Guemes esta hoy en una mediana de USD 165.550, un 42,9% menos que en junio de 2026 y un 24,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zona Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.550
Tendencia (4 semanas)
▼-24.4%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Zona Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 2700, Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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