Departamento en venta en Terminal Nueva · 3 ambientes

Venta | 3 Ambientes con Patio y Balcón

1 De Mayo 1400 · Terminal Nueva, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 8 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. total: 85 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terminal Nueva, 3 ambientes, 85 m², USD 48.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 565 contra USD 926 de la mediana (-39,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 926
Mediana m²: 68 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm en Terminal Nueva

Descripcion

VENTA | 3 ambientes con patio y balcón 1° de Mayo esquina 9 de Julio Departamento ubicado en 1° de Mayo y 9 de Julio, en una zona con muy buena conectividad. La unidad se encuentra en un primer piso por escalera, cuenta con 84 m² totales, distribuidos en: 67 m² cubiertos Patio propio Balcón corrido a la calle Se compone de: Living comedor al frente con salida al balcón Cocina amplia Dos dormitorios con placard Baño completo La propiedad se encuentra en estado original, por lo que requiere reciclado integral (instalaciones, cocina y baño). Ideal para quienes buscan un departamento amplio, con patio y balcón, para poner en valor y actualizar a gusto, aprovechando su metraje y distribución.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384

Precio del aviso: USD 48.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.162
Sellos y tasas~1%: USD 480
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 424.274/mes

Necesitas ingresos por $ 1.697.095/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Terminal Nueva

Mediana del barrio: USD 59.000
Avisos relevados: 17
Esta propiedad: USD 48.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Terminal Nueva es USD 59.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Terminal Nueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias