venta
USD 127.500
Departamento · 56m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Juan · 2 amb · 1 dorm · 56 m2 · publicada hoy
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 30.000 de expensas
Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes
Venta Departamento 3 Ambientes de 57 m² en Barrio San Juan
san martin 4149 · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en San Juan, 3 ambientes, 57 m², USD 63.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 79.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.105 contra USD 1.245 de la mediana (-11,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 8
- Mediana precio
- USD 79.900
- Mediana precio/m²
- USD 1.245
- Mediana m²
- 62 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en San Juan
Descripcion
Departamento 3 ambientes, en zona Comercial San Juan con una excelente ubicación.
Se encuentra en un 1° piso por escalera el Inmueble se provee de luz Natural en todos los ambientes, con buena ventilación.
Cómodos espacios, dormitorios amplios con placares empotrados con carpintería de madera y pisos de parquet.
Lavadero cubierto con espacio e instalación hecha para lavarropas.
Con posibilidad de realizar mobiliario de Guardado o espacio para mascotas.
Todos los servicios disponibles.
Edificio de 12 unidades y bajas expensas.
Próximo a las estación Ferro automotor y cercana al centro de la ciudad. A una cuadra de Av.
Luro con múltiples accesos al transporte y un importante desarrollo comercial.
Una buena oportunidad de INVERSION TURÍSTICA (LOS 24 MESES DEL AÑO) O VIVIENDA PERMANENTE , coordinemos su visita al Ver datos (solo WhatsApp) Oficina o con Leandro Aguirre al Ver datos U$S 62.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 67.442
- Precio del aviso
- USD 63.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.525
- Sellos y tasas~1%
- USD 630
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.287
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 557.325/mes
Necesitas ingresos por $ 2.229.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en San Juan
- Mediana del barrio
- USD 74.500
- Avisos relevados
- 64
- Esta propiedad
- USD 63.000
El precio mediano de los departamentos en venta en San Juan es USD 74.500, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
san martin 4149, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires
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