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Departamento 3 ambientes en venta en san martin 4149, San Juan
Departamento en venta
USD 61.500
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 97,7 M
Cuota UVA desde $ 554.745/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen san martin 4149, San Juan

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Piso
1
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Juan

Conviene mirarla

Pide USD 61.500, un 57% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de san martin 4149.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.079lo normal · 2.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 142.500
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.192
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes, en zona Comercial San Juan con una excelente ubicación. Se encuentra en un 1° piso por escalera el Inmueble se provee de luz Natural en todos los ambientes, con buena ventilación. Cómodos espacios, dormitorios amplios con placares empotrados con carpintería de madera y pisos de parquet. Lavadero cubierto con espacio e instalación hecha para lavarropas. Con posibilidad de realizar mobiliario de Guardado o espacio para mascotas. Todos los servicios disponibles. Edificio de 12 unidades y bajas expensas. Próximo a las estación Ferro automotor y cercana al centro de la ciudad. A una cuadra de Av. Luro con múltiples accesos al transporte y un importante desarrollo comercial. Una buena oportunidad de INVERSION TURÍSTICA (LOS 24 MESES DEL AÑO) O VIVIENDA PERMANENTE , coordinemos su visita al Ver datos (solo WhatsApp) Oficina o con Leandro Aguirre al Ver datos U$S 62.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.835 en total: USD 61.500 del aviso mas USD 4.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 554.745 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.835
Precio del aviso
USD 61.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.488
Sellos y tasas~1%
USD 615
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 554.745/mes

Necesitas ingresos por $ 2.218.981/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de san martin 4149

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almafuerte) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 16 minutos.

Compras · 10 en la zona
Churreria La Nueva Merced4 min · 239 m
SAN PATRICIO frigorifico4 min · 276 m
Pollos Sapucai (Sucursal Mar del Plata)6 min · 385 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 AMANCIO WILLIAMS · secundaria · publica3 min · 164 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 77 EL OMBU · secundaria · publica5 min · 305 m
Espacios verdes
Plazoleta Almafuerte3 min · 164 m
Plaza Atahualpa Yupanqui13 min · 824 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 63.000USD 61.50025 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 63.000 → USD 61.500-2.38%

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 6,7% menos que en septiembre de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

san martin 4149, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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