P Proppies
Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Ambientes Barrio San Juan

Tomás Guido al 2000 Piso 4 · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Juan

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 27% menos que lo normal entre los 162 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Tomás Guido al 2000 Piso 4.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.154lo normal · 1.5871.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 82.540
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.515
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en barrio San Juan a 150 metros de Avenida Colón. Departamento de 3 ambientes en venta Departamento de 3 ambientes al contrafrente, muy luminoso y en excelente estado de conservación. Cuenta con un cómodo living-comedor al contrafrente, amplia cocina separada y baño completo con ventilación natural. Dispone de dos dormitorios con placard y pisos de parquet. El dormitorio principal ofrece una vista abierta, mientras que el segundo dormitorio cuenta con vista al contrafrente. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, luminosidad y ambientes bien conservados. Encontranos en redes como @cabanezyberasueta y enterate de todos los nuevos ingresos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Maxikiosco GHG4 min · 261 m
El Mudo5 min · 342 m
Supermercado Chino6 min · 374 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA DE CERAMICA DE MAR DEL PLATA · superior · publica1 min · 77 m
JARDIN DE INFANTES MIS MANITOS · inicial · privada3 min · 202 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº416 · adultos · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Peralta Ramos5 min · 317 m
Plaza Dardo Rocha8 min · 517 m
Plazoleta Carlos Gardel12 min · 748 m
Salud · 38 en la zona
PROGRAMA ACERCAR · centro de salud · publico4 min · 285 m
CLINICA Y MATERNIDAD COLON SA · hospital/clinica · privado5 min · 289 m
CLINICA MONOVALENTE OFTALMOLOGICA COLON · centro de salud · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 6,7% menos que en septiembre de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomás Guido al 2000 Piso 4, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Juan

Busquedas relacionadas

USD 60.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop