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Departamento 3 ambientes en venta en SAN MARTIN 4076, San Juan
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 126,3 M
Cuota UVA desde $ 717.257/mes · ingresos $ 2,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen SAN MARTIN 4076, San Juan

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
101 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Juan

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 28% menos que lo normal entre los 124 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de SAN MARTIN 4076.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.3961.786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.696
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON PATIO • ZONA NUEVA TERMINAL UBICACIÓN ZONA NUEVA TERMINAL • BARRIO SAN JUAN Calle San Martín 4076 (entre Olazábal y Funes) • A una cuadra del centro comercial San Juan. • A 3 cuadras de la Terminal de Ómnibus. COMODIDADES • Unidad desarrollada en planta baja. • Amplio living comedor. • Cocina comedor separada con espacio de lavarropas y salida al patio. • Primer dormitorio con placard empotrado. • Segundo dormitorio en suite con salida al patio y placard a medida. • Baño completo con bañera. • Sótano que pude ser aprovechado como espacio de escritorio u otros usos. • Patio. SUPERFICIES • Cubierta 80,30 m2. • Descubierta 20,86 m2. • Total 101,16 m2. MÁS INFO: • Pisos flotantes en living comedor, dormitorios y sótano. • Calefacción a gas. • Obra de gas regularizada. PRECIO DE VENTA • USD 80.000. CONSULTAS AL Ver datos ESTUDIO INMOBILIARIO SASTRE BENAGES REGISTRO 3906 MAR DEL PLATA Seguinos en Instagram y Facebook como

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN MARTIN 4076

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
El peruano3 min · 165 m
Almacen3 min · 186 m
Plaza Vea Supermarket3 min · 212 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE SALUD Y EDUCACION PEDRO LURO · superior · privada2 min · 158 m
JARDIN DE INFANTES MIS MANITOS · inicial · privada4 min · 248 m
INSTITUTO SECUNDARIO CLUB ATLETICO QUILMES · secundaria · privada4 min · 251 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Dardo Rocha6 min · 382 m
Plaza Peralta Ramos12 min · 746 m
Plaza Pueyrredon15 min · 934 m
Salud · 38 en la zona
CONSTRUIR SALUD, POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION MAR DEL PLATA · centro de salud · privado4 min · 273 m
INSTITUTO ROMULO ETCHEVERRY DE MATERNIDAD E INFANCIA IREMI · centro de salud · publico5 min · 305 m
PROGRAMA ACERCAR · centro de salud · publico5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 6,7% menos que en septiembre de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN MARTIN 4076, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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