Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000

Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes con Patio - Zona Nueva Terminal

SAN MARTIN 4076 · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Juan, 3 ambientes, 80 m², USD 80.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.211 de la mediana (-17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.211
Mediana m²
77 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en San Juan

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON PATIO • ZONA NUEVA TERMINAL UBICACIÓN ZONA NUEVA TERMINAL • BARRIO SAN JUAN Calle San Martín 4076 (entre Olazábal y Funes) • A una cuadra del centro comercial San Juan. • A 3 cuadras de la Terminal de Ómnibus. COMODIDADES • Unidad desarrollada en planta baja. • Amplio living comedor. • Cocina comedor separada con espacio de lavarropas y salida al patio. • Primer dormitorio con placard empotrado. • Segundo dormitorio en suite con salida al patio y placard a medida. • Baño completo con bañera. • Sótano que pude ser aprovechado como espacio de escritorio u otros usos. • Patio. SUPERFICIES • Cubierta 80,30 m2. • Descubierta 20,86 m2. • Total 101,16 m2. MÁS INFO: • Pisos flotantes en living comedor, dormitorios y sótano. • Calefacción a gas. • Obra de gas regularizada. PRECIO DE VENTA • USD 80.000. CONSULTAS AL Ver datos ESTUDIO INMOBILIARIO SASTRE BENAGES REGISTRO 3906 MAR DEL PLATA Seguinos en Instagram y Facebook como

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.714/mes

Necesitas ingresos por $ 2.830.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Juan

Mediana del barrio
USD 74.500
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Juan es USD 74.500, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

SAN MARTIN 4076, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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