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Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 169.000
= $ 263,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes

Departamento - San Juan

Dorrego 2241 · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Juan, 3 ambientes, 93 m², USD 169.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 111,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.817 contra USD 1.000 de la mediana (+81,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
80 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en San Juan

Descripcion

Piso 5 completo. Unidad 3 ambientes (100m2) con balcón terraza y ambos dormitorios en suite. Valor: usd169.000 Forma de pago: • Anticipo de usd50.700 • 48 CUOTAS de usd1056 • Refuerzo Diciembre 2024 usd33.800 • Refuerzo Posesión usd33.800 * Las medidas publicadas son orientativas, las definitivas surgirán del título de la propiedad. Los valores podrán ser modificados sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.495.045/mes

Necesitas ingresos por $ 5.980.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Juan

Mediana del barrio
USD 74.500
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 169.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Juan es USD 74.500, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dorrego 2241, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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