Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 112.500

Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes

Preventa Pozo | 2 y 3 Ambientes Premium con Terraza | Moreno 3967 | Quincho | Financiación

MORENO 3967 · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Juan, 3 ambientes, 52 m², USD 112.500 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 78,6% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 2.163 contra USD 1.192 de la mediana (+81,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.192
Mediana m²
57 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 amb en San Juan

Descripcion

Descubrí Ohanna, un exclusivo desarrollo en pozo ubicado en Moreno 3967, Mar del Plata, pensado para quienes buscan diseño, confort y una excelente oportunidad de inversión. El edificio cuenta con solo dos departamentos por piso, brindando mayor privacidad, ambientes amplios y una excelente iluminación natural. Disponibles unidades de: * 2 ambientes: 52 m² cubiertos + 6,20 m² de terraza. * 3 ambientes: 77 m² cubiertos + 7,40 m² de terraza. Características destacadas: * Amplios balcones terraza. * Calefacción por piso radiante. * Aberturas de PVC de primera calidad. * Pisos de porcelanato. * Preinstalación para aire acondicionado. * Portero visor. * Sistema de cámaras de seguridad. * Quincho de uso común en planta baja. Su ubicación estratégica ofrece rápido acceso a centros comerciales, establecimientos educativos, transporte público y todos los servicios necesarios para vivir con comodidad. Es una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión con gran potencial de valorización. Consultanos para conocer disponibilidad, valores, financiación y coordinar una reunión para conocer el proyecto. SOLEDAD LEME Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 120.431
Precio del aviso
USD 112.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.722
Sellos y tasas~1%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 995.222/mes

Necesitas ingresos por $ 3.980.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Juan

Mediana del barrio
USD 74.500
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 112.500

El precio mediano de los departamentos en venta en San Juan es USD 74.500, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

MORENO 3967, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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