Departamento 3 ambientes en venta en MORENO 3967, San Juan

Departamento 3 ambientes en ventaen MORENO 3967, San Juan

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
52 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Juan

Piden de mas

Pide USD 112.500, un 48% mas que lo normal entre los 125 departamentos de 3 ambientes en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de MORENO 3967.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.163lo normal · 1.4621.2501.860

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 76.000
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.462
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubrí Ohanna, un exclusivo desarrollo en pozo ubicado en Moreno 3967, Mar del Plata, pensado para quienes buscan diseño, confort y una excelente oportunidad de inversión. El edificio cuenta con solo dos departamentos por piso, brindando mayor privacidad, ambientes amplios y una excelente iluminación natural. Disponibles unidades de: * 2 ambientes: 52 m² cubiertos + 6,20 m² de terraza. * 3 ambientes: 77 m² cubiertos + 7,40 m² de terraza. Características destacadas: * Amplios balcones terraza. * Calefacción por piso radiante. * Aberturas de PVC de primera calidad. * Pisos de porcelanato. * Preinstalación para aire acondicionado. * Portero visor. * Sistema de cámaras de seguridad. * Quincho de uso común en planta baja. Su ubicación estratégica ofrece rápido acceso a centros comerciales, establecimientos educativos, transporte público y todos los servicios necesarios para vivir con comodidad. Es una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión con gran potencial de valorización. Consultanos para conocer disponibilidad, valores, financiación y coordinar una reunión para conocer el proyecto. SOLEDAD LEME Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 120.431 en total: USD 112.500 del aviso mas USD 7.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.010.304 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 120.431
Precio del aviso
USD 112.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.722
Sellos y tasas~1%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.010.304/mes

Necesitas ingresos por $ 4.041.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MORENO 3967

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
El Mudo4 min · 234 m
Supermercado Chino4 min · 267 m
Stationery, School supplies4 min · 270 m
Educacion · 65 en la zona
JARDIN DE INFANTES MIS MANITOS · inicial · privada2 min · 102 m
ESCUELA DE CERAMICA DE MAR DEL PLATA · superior · publica3 min · 182 m
COLEGIO GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Peralta Ramos7 min · 420 m
Plaza Dardo Rocha8 min · 514 m
Plazoleta Carlos Gardel13 min · 852 m
Salud · 35 en la zona
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico4 min · 277 m
PROGRAMA ACERCAR · centro de salud · publico5 min · 289 m
SANATORIO BELGRANO · hospital/clinica · privado6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 6,7% menos que en septiembre de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MORENO 3967, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 112.500
Departamento en venta
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