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Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 92.000
= $ 145,4 M
Cuota UVA desde $ 826.204/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes

Departamento de 3 Amb a La Calle con Balcón y Baulera

Belgrano y Dorrego · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
85 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Juan

Conviene mirarla

Pide USD 92.000, un 36% menos que lo normal entre los 227 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano y Dorrego.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.082lo normal · 1.6861.3302.078

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 143.331
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.617
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Mar del Plata , Macrocentro , Próximo a Plaza Rocha , a pasos del centro y de las clínicas .Departamento a la venta de tres ambientes a la calle que consta de las siguientes comodidades : Amplio living comedor con pisos flotantes y balcón saliente corrido , un toilette de recepción , amplia cocina con comedor diario al contrafrente con todo el sol , lavadero cubierto separado , dos dormitorios con placares a la calle con pisos flotantes de 3,50 x 3,20 Mts. c/u aprox . un baño completo . Amplia baulera o dependencia en el último piso de 3.20 x 4 mts. con ventana . La unidad se encuentra en muy buen estado y se destaca su luminosidad . Edificio de pocos pisos . Consulte !! Living comedor Agua corriente Desaguee cloacal Luz Toilette Persianas Luminoso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 826.204 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.204/mes

Necesitas ingresos por $ 3.304.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Feria Verde4 min · 230 m
Almacen4 min · 238 m
Maxikiosco GHG5 min · 330 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº416 · adultos · publica1 min · 52 m
CENTRO DE ADULTOS Nº722/21 · adultos · publica2 min · 108 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 DR. ANTONIO MIR · secundaria · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Dardo Rocha5 min · 311 m
Plaza Peralta Ramos7 min · 452 m
Plazoleta Carlos Gardel11 min · 695 m
Salud · 44 en la zona
PROGRAMA ACERCAR · centro de salud · publico1 min · 84 m
INSTITUTO ROMULO ETCHEVERRY DE MATERNIDAD E INFANCIA IREMI · centro de salud · publico3 min · 196 m
POLICLINICA CENTRO PEDIATRICO MARPLATENSE · centro de salud · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 6,7% menos que en septiembre de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano y Dorrego, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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