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Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 49.900
= $ 78,9 M
Cuota UVA desde $ 448.126/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes

Departamento en Zona San Juan

Moreno al 3600 - Preventa con Financiación · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
84 m²

Precio frente a los parecidos de San Juan

Conviene mirarla

Pide USD 49.900, un 62% menos que lo normal entre los 326 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 3600 - Preventa con Financiación.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 648lo normal · 1.7131.3492.030

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 131.879
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.591
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio S+7 Ohanna en Desarrollo OPORTUNIDAD EN POZO! VALOR DE PREVENTA FINANCIADO: USD 49.400 + 50 cuotas de USD 2.300 Consultar por valor al contado en PREVENTA AL COSTO! Departamentos de 3 Ambientes: Unidades pensadas para familias o quienes priorizan mayor amplitud y comodidad. Características principales: Amplio living comedor Cocina integrada o semi integrada Dos dormitorios Baño completo Distribución eficiente de espacios Ventilación cruzada natural Ideales para: Vivienda familiar Inversión de mayor valorización Mercado de alquiler estable Esperamos tu consulta! La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es a título meramente estimativo. Las medidas y superficies son aproximadas y solo a efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Estudio Uno propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.418 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 3.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.126 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.126/mes

Necesitas ingresos por $ 1.792.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Maxikiosco GHG3 min · 205 m
Feria Verde5 min · 321 m
Almacen6 min · 382 m
Educacion · 61 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº722/21 · adultos · publica2 min · 152 m
ESCUELA DE CERAMICA DE MAR DEL PLATA · superior · publica3 min · 165 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº416 · adultos · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Peralta Ramos5 min · 350 m
Plaza Dardo Rocha6 min · 394 m
Plazoleta Carlos Gardel9 min · 549 m
Salud · 44 en la zona
CLINICA MONOVALENTE OFTALMOLOGICA COLON · centro de salud · privado2 min · 150 m
POLICLINICA CENTRO PEDIATRICO MARPLATENSE · centro de salud · privado3 min · 195 m
CLINICA Y MATERNIDAD COLON SA · hospital/clinica · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 6,7% menos que en septiembre de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 3600 - Preventa con Financiación, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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