Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 54.000
+ ARS 85.000 de expensas

Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes

VENTA Departamento 3 ambientes barrio San Juan

Guido 1700 · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Juan, 3 ambientes, 56 m², USD 54.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por debajo de la mediana del set (USD 74.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 964 contra USD 1.325 de la mediana (-27,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 74.500
Mediana precio/m²
USD 1.325
Mediana m²
56 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en San Juan

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Martin Simone REG 3781 • Contacto: Nicolás Nuñez Muy bien ubicado a 150 metros de la avenida Luro, con cercanía a supermercados, verdulerias, almacenes y todo tipo de comercios. Encontramos este departamento 3 ambientes en un edificio de pocas unidades. El departamento esta en un tercer piso, tiene ingreso de Luz natural desde el este y el oeste. Tiene la obra de gas realizada en el edificio y el departamento. Toda la instalación eléctrica echa nueva. El baño reciclado hace 2 años. Cuenta con calefacción a gas con tiro balanceado y termotanque. Dos habitaciones, un placar en el pasillo y una distribución comoda. El edificio no cuenta con ascensor. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 473.504/mes

Necesitas ingresos por $ 1.894.017/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 28 en la zona
Almacen1 min · 47 m
Plaza Vea Supermarket3 min · 166 m
Feria Verde3 min · 183 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE SALUD Y EDUCACION PEDRO LURO · superior · privada2 min · 128 m
INSTITUTO SECUNDARIO CLUB ATLETICO QUILMES · secundaria · privada2 min · 155 m
INSTITUTO SUPERIOR PROF. EDUCACION FISICA CLUB QUILMES · superior · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Dardo Rocha4 min · 235 m
Plaza Peralta Ramos10 min · 647 m
Plazoleta Carlos Gardel14 min · 867 m
Salud · 42 en la zona
INSTITUTO ROMULO ETCHEVERRY DE MATERNIDAD E INFANCIA IREMI · centro de salud · publico2 min · 135 m
PROGRAMA ACERCAR · centro de salud · publico2 min · 141 m
POLICLINICA CENTRO PEDIATRICO MARPLATENSE · centro de salud · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Juan

Mediana del barrio
USD 59.450
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 54.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Juan es USD 59.450, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Guido 1700, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Juan

Busquedas relacionadas

USD 54.000
Departamento en venta
WhatsApp