Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 64.000

Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Reciclado Zona Macrocentro

San Martin 3800, Piso 1 · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Juan, 3 ambientes, 47 m², USD 64.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 1.362 contra USD 964 de la mediana (+41,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 964
Mediana m²
56 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en San Juan

Descripcion

Venta Departamento 3 Ambientes Reciclado • Zona Macrocentro Oportunidad imperdible en el corazón del Macrocentro. Este moderno departamento de 3 ambientes, totalmente reciclado, se destaca por su excelente distribución y luminosidad, ya que todos sus ambientes dan al frente, brindando una vista abierta y mucha claridad. Características principales: • 3 ambientes luminosos • Totalmente reciclado • Baño completo en perfectas condiciones • Todos los ambientes al frente, con vista despejada • Ubicación ideal, cerca de todos los servicios, comercios y transporte público Ideal para quienes buscan un inmueble listo para mudarse o invertir en una zona de alta demanda. ¡No dudes en consultarnos para más detalles y agendar tu visita! Viviana Recanatti Matrícula Reg. 3725 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Viviana Recanatti, Matrícula Reg. 3725 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Reg. 3725

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.190/mes

Necesitas ingresos por $ 2.244.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Juan

Mediana del barrio
USD 59.450
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 64.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Juan es USD 59.450, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Martin 3800, Piso 1, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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