Departamento 3 ambientes en venta en Alberti 47, Playa Varese

Departamento 3 ambientes en ventaen Alberti 47, Playa Varese

8 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²

Precio frente a los parecidos de Playa Varese

Conviene mirarla

Pide USD 122.000, un 57% menos que lo normal entre los 106 departamentos de 1 habitacion en venta en Playa Varese publicados a menos de 10 cuadras de Alberti 47.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.968lo normal · 4.5273.0106.430

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 280.691
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.491
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes. Semipiso edificio de categoría- Creca de zonas comerciales de Alem y de Guemes. Living con gran ventanal de 6x3 con vista privilegiada al mar. Un dormitorio y un segundo dormitorio que fue incorporado al living pero se puede separar. Todos los ambientes con muebles, carpinteria de cedro. Baño completo + toilette Superficie total 62metros Dueño directo. No es Inmobiliaria, sin comisión

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.601 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 8.601 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.470 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 130.601
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1%
USD 1.220
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.470/mes

Necesitas ingresos por $ 4.401.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti 47

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Pellegrini7 min · 423 m
Baguette · Leandro N. Alem13 min · 864 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada9 min · 550 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada9 min · 570 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada9 min · 587 m
Espacios verdes
Parque General Don Jose de San Martin8 min · 515 m
Paseo Molise12 min · 739 m
Plazoleta de los Italianos14 min · 876 m
Salud
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado3 min · 163 m
BINCAT · centro de salud · privado6 min · 371 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado13 min · 824 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Varese

El precio de departamentos de 3 ambientes en Playa Varese esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 6,1% mas que en septiembre de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Playa Varese

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Playa Varese.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti 47, Playa Varese, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 122.000
Departamento en venta
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