Departamento 3 ambientes en venta en Moreno al 1000, Playa Varese

Departamento 3 ambientes en ventaen Moreno al 1000, Playa Varese

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
126 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Playa Varese

Esta en lo normal

Pide USD 386.900, un 4% mas que lo normal entre los 146 departamentos de 2 habitaciones en venta en Playa Varese publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 1000.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.071lo normal · 2.9583.668

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 372.676
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.739
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con vista al mar, ubicado en el prestigioso Barrio Varese, a tan solo media cuadra del mar, en el edificio VARESE UNICO. Este inmueble ofrece una ubicación privilegiada, a metros del barrio comercial Güemes, proporcionando acceso fácil y rápido a diversas comodidades, mientras se mantiene libre de ruidos y congestiones durante todo el año, en un entorno inmejorable. El departamento cuenta con un amplio living comedor, 2 dormitorios el principal en suite con vestidor que incluye un balcón, ideal para disfrutar de vistas panorámicas. La cocina está integrada y se complementa con un toilette de recepción. La superficie total del departamento es de 126m². Los edificios UNICO están diseñados para quienes buscan calidad de vida con los más altos estándares. Entre sus características destacan carpinterías con doble vidriado, revestimientos de primera calidad, calefacción por piso radiante, y placares y vestidores completamente equipados. La seguridad está garantizada con control de acceso y monitoreo, mientras que las puertas son de madera laqueada con herrajes de primera categoría. La cocina está equipada con muebles de alacena y bajo mesada, horno y anafe, complementados con artefactos y griferías de alta calidad. El edificio también ofrece un quincho de uso común para disfrutar de reuniones sociales. Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento, agua potable, losa radiante general, alumbrado público, y red de desagües pluviales. Además, el edificio cuenta con un ascensor para mayor comodidad. Este departamento en Varese es ideal para quienes buscan un espacio moderno, luminoso y con excelentes amenidades, que además acepta mascotas. Con su construcción en desarrollo, representa una oportunidad única para disfrutar de la vida en la Costa Atlántica. El valor publicado corresponde a la unidad 505, hay cocheras disponibles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 414.176 en total: USD 386.900 del aviso mas USD 27.276 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.458.944 por mes con ingresos de $ 13,8 M.

Costo total realUSD 414.176
Precio del aviso
USD 386.900
Escritura y honorarios~2%
USD 9.363
Sellos y tasas~1%
USD 3.869
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.044

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.458.944/mes

Necesitas ingresos por $ 13.835.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ciudad de Bari) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
Feria de Artesanos Torreon - Varese4 min · 230 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24208 min · 521 m
Toledo9 min · 603 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada7 min · 423 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada7 min · 427 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada7 min · 431 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Ciudad de Bari2 min · 150 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos3 min · 168 m
Plazoleta Emilio Mitre5 min · 302 m
Salud · 4 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado10 min · 645 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado12 min · 795 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado14 min · 885 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Varese

El precio de departamentos de 3 ambientes en Playa Varese esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 6,1% mas que en septiembre de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Playa Varese

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Playa Varese.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 1000, Playa Varese, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 386.900
Departamento en venta
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