venta
USD 269.000
Departamento · 94m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Playa Varese·4 amb · 3 dorm · 94 m2·hace 3 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Viamonte al 2100, Playa Varese
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Viamonte al 2100, Playa Varese
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Playa Varese
Pide USD 130.000, un 31% menos que lo normal entre los 269 departamentos de 2 habitaciones en venta en Playa Varese publicados a menos de 5 cuadras de Viamonte al 2100.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.688lo normal · 2.4392.938
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 187.772
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 94 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.157
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Excelente oportunidad de vivir a metros del mar en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata! Ubicado en la esquina de Viamonte y Av. Colón, este departamento de 3 ambientes combina amplitud, comodidad y una excelente ubicación, a solo 100 metros de la playa y del tradicional sector de El Torreón.
La propiedad cuenta con 77 m² cubiertos y una distribución funcional, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión o uso vacacional.
Gracias a su orientación noreste, los ambientes reciben muy buena luz natural durante gran parte del día.
Dispone de un amplio living comedor con vista parcial al mar, cocina con ventilación natural, dos dormitorios, uno de ellos en suite, y dos baños completos.
Características destacadas: * 77 m² cubiertos * 3 ambientes * 2 dormitorios * 2 baños completos * Dormitorio principal en suite * Vista parcial al mar * Orientación noreste * Excelente luminosidad * Propiedad desocupada * Apta crédito bancario Su ubicación estratégica permite acceder rápidamente a playas, comercios, gastronomía y principales puntos de la ciudad, convirtiéndolo en una opción ideal para quienes buscan calidad de vida junto al mar.
Consultanos para más información o coordinar una visita G.
Lorena Gonzalez CUCICBA 9249 – CMCPSI 7224
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Viamonte al 2100
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Patricio Peralta Ramos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Feria de Artesanos Torreon - Varese4 min · 262 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24206 min · 401 m
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Educacion
· 18 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada5 min · 337 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada5 min · 343 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada5 min · 350 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Patricio Peralta Ramos3 min · 170 m
Plazoleta Emilio Mitre4 min · 240 m
Plazoleta Ciudad de Bari4 min · 245 m
Salud
· 5 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado8 min · 524 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado11 min · 686 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado12 min · 770 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Playa Varese
El precio de departamentos de 3 ambientes en Playa Varese esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 6,1% mas que en septiembre de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Playa Varese
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Playa Varese.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Playa Varese
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Playa Varese.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Playa Varese
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 333.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Playa Varese.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Playa Varese
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.454/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Playa Varese.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Playa Varese
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 291.532
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Playa Varese.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Viamonte al 2100, Playa Varese, Mar del Plata, Buenos Aires
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