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Departamento 3 ambientes en venta en Primera Junta 100, Playa Grande
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Primera Junta 100, Playa Grande

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Playa Grande

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 35% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 3 ambientes en venta en Playa Grande publicados a menos de 5 cuadras de Primera Junta 100.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.459lo normal · 3.766

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas bajas que lo normal
  • 26 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 229.740
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.542
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Playa Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A metros de Playa grande y del paseo comercial Alem. Departamento 3 ambientes con balcon a la calle. Living comedor con balcón a la calle, vista lateral al mar, cocina con espacio para lavarropas y gran espacio de guardado, toilette de recepción, baño completo, dos dormitorios al contrafrente con pisos de parquet y placards. Expensas bimestrales bajas. Calefacción por tiro balanceado. Excelente estado. NO ES APTO CREDITO Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1231

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Primera Junta 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
Baguette · Leandro N. Alem3 min · 169 m
Verduleria Telli · Saavedra 3314 min · 286 m
Toledo6 min · 372 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada4 min · 254 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada4 min · 254 m
ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · inicial · privada5 min · 341 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque General Don Jose de San Martin7 min · 461 m
Floreria Virginia12 min · 785 m
Floreria12 min · 796 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado8 min · 529 m
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado13 min · 842 m
BINCAT · centro de salud · privado14 min · 883 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 155.000USD 150.00024 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 155.000 → USD 150.000-3.23%

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 14,3% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 134 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Playa Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primera Junta 100, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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