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Departamento 3 ambientes en venta en Bernardo de Irigoyen 2660, Playa Chica
Departamento en venta
USD 322.000
= $ 511,3 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Bernardo de Irigoyen 2660, Playa Chica

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
139 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Playa Chica

Piden de mas

Pide USD 322.000, un 74% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 2 habitaciones en venta en Playa Chica publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo de Irigoyen 2660.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.806lo normal · 2.7693.378

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 185.538
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.791
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Playa Chica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio "Nogales" ubicado en Bernardo de Irigoyen 2660, entre Alberti y Rawson, a tan solo 200 mts de la costa, en el barrio "Playa Chica". El proyecto cuenta con piscina, parrillas, laundry, gimnasio y coworking. Cocheras y bauleras opcionales no incluidas en el valor de publicación. Unidad de 3 ambientes en planta baja, living comedor con cocina integrada, dos habitaciones, dos baños completos y patio de 73m2. Consúltanos por otras unidades de 2 y 3 ambientes con distintas tipologías. Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 344.701 en total: USD 322.000 del aviso mas USD 22.701 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.904.520 por mes con ingresos de $ 11,6 M.

Costo total realUSD 344.701
Precio del aviso
USD 322.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.792
Sellos y tasas~1%
USD 3.220
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.689

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.904.520/mes

Necesitas ingresos por $ 11.618.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo de Irigoyen 2660

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Molise) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 5 en la zona
Pellegrini2 min · 123 m
Baguette · Leandro N. Alem12 min · 781 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese13 min · 843 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada4 min · 263 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada4 min · 284 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada5 min · 299 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Molise8 min · 493 m
Parque General Don Jose de San Martin9 min · 559 m
Plazoleta de los Italianos10 min · 641 m
Salud · 5 en la zona
BINCAT · centro de salud · privado1 min · 78 m
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado3 min · 188 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado10 min · 621 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Chica

El precio de departamentos de 3 ambientes en Playa Chica esta hoy en una mediana de USD 383.360, un 40% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Playa Chica

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 383.360
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Playa Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 2660, Playa Chica, Mar del Plata, Buenos Aires

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