venta
USD 360.000
Departamento · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Playa Chica·3 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Playa Chica · 3 ambientes
USD 244.000
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Departamento en venta
USD 244.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Playa Chica · 3 ambientes
Venta - Departamento - 3 Ambientes - a Estrenar - Balcón - Zona Playa Chica
Bernardo de Irigoyen 2660 Piso 02 Dto 01 · Playa Chica, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 74 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Playa Chica
Pide USD 244.000, un 26% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 2 habitaciones en venta en Playa Chica publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo de Irigoyen 2660 Piso 02 Dto 01.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.536lo normal · 2.8093.374
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 193.820
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 48 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.772
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio "Nogales" ubicado en Bernardo de Irigoyen 2660, entre Alberti y Rawson, a tan solo 200 mts de la costa, en el barrio "Playa Chica".
El proyecto cuenta con piscina, parrillas, laundry, gimnasio y coworking.
Cocheras y bauleras opcionales no incluidas en el valor de publicación.
Unidad de 3 ambientes, amplio living comedor al frente, cocina, dos dormitorios en suite.
Cocheras opcionales.
Consúltanos por otras unidades de 2 y 3 ambientes con distintas tipologías.
Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).
La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 261.202 en total: USD 244.000 del aviso mas USD 17.202 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.200.940 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 261.202
- Precio del aviso
- USD 244.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.905
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.440
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.857
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.200.940/mes
Necesitas ingresos por $ 8.803.762/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Molise) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 5 en la zona
Pellegrini2 min · 123 m
Baguette · Leandro N. Alem12 min · 781 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese13 min · 843 m
Educacion
· 10 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada4 min · 263 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada4 min · 284 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada5 min · 299 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Paseo Molise8 min · 493 m
Parque General Don Jose de San Martin9 min · 559 m
Plazoleta de los Italianos10 min · 641 m
Salud
· 5 en la zona
BINCAT · centro de salud · privado1 min · 78 m
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado3 min · 188 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado10 min · 621 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Playa Chica
El precio de departamentos de 3 ambientes en Playa Chica esta hoy en una mediana de USD 383.360, un 40% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Playa Chica
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 383.360
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.5%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Playa Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Playa Chica
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Playa Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Playa Chica
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Playa Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Playa Chica
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.837/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Playa Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Playa Chica
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 355.546
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.9%
Mediana de 165 avisos del segmento publicados en Playa Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bernardo de Irigoyen 2660 Piso 02 Dto 01, Playa Chica, Mar del Plata, Buenos Aires
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