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Departamento 3 ambientes en venta en Aristobulo DEL Valle al 2600, Playa Chica
Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 750.000 de expensas
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Aristobulo DEL Valle al 2600, Playa Chica

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
130 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Playa Chica

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 23% menos que lo normal entre los 140 departamentos de 2 habitaciones en venta en Playa Chica publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo DEL Valle al 2600.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.462lo normal · 4.4885.280

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas altas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 583.465
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.088
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Playa Chica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMB DESARROLLADO POR UN LIVING COMEDOR AMPLIO CON VISTA PLENA AL MAR DOS DORMITORIOS (UNO EN SUITE CON VESTIDOR E HIDROMASAJES) DOS BAÑOS COMPLETOS Y TOILETTE DE RECEPCION COCINA SEPARADA CON ESPACIO PARA LAVADERO BALCON SALIENTE CON VISTA 1eraLINEA EL EDIFICIO CUENTA CON AMENITIES SUM, SAUNA, PILETA, JACUZZI, GIMNASIO, SALA DE JUEGOS Y VESTUARIOS COCHERA CUBIERTA FIJA Y SEGURIDAD 24 HRS LLAMANOS PARA VERLO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristobulo DEL Valle al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Pellegrini5 min · 328 m
Baguette · Leandro N. Alem13 min · 813 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese15 min · 982 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada7 min · 461 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada8 min · 482 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada8 min · 498 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque General Don Jose de San Martin8 min · 496 m
Paseo Molise10 min · 664 m
Plazoleta de los Italianos13 min · 806 m
Salud
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado1 min · 86 m
BINCAT · centro de salud · privado4 min · 274 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado12 min · 743 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Chica

El precio de departamentos de 3 ambientes en Playa Chica esta hoy en una mediana de USD 383.360, un 40% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Playa Chica

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 383.360
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Playa Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo DEL Valle al 2600, Playa Chica, Mar del Plata, Buenos Aires

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