venta
USD 68.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Macrocentro·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Santa FE al 2300, Macrocentro
USD 125.900
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Departamento en venta
USD 125.900
+ ARS 220.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Santa FE al 2300, Macrocentro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Macrocentro
Pide USD 125.900, un 8% mas que lo normal entre los 249 departamentos de 2 habitaciones en venta en Macrocentro publicados a menos de 3 cuadras de Santa FE al 2300.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.209lo normal · 2.038
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 47% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 116.151
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 282 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.998
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCON SALIENTE EN VENTA.
Ubicado sobre Santa fe al 2300 entre Falucho y Gascon.
Cuenta con un amplio living-comedor a la calle con salida al balcón, cocina integrada con ventilación natural, dos dormitorios con placard y un baño completo.
La propiedad posee caldera dual y calefacción por radiadores.
Todos los servicios se encuentran conectados: luz, gas y agua.
Se entrega totalmente amoblado y decorado, tal como se aprecia en las fotografías, listo para ingresar Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 134.776 en total: USD 125.900 del aviso mas USD 8.876 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.125.565 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 134.776
- Precio del aviso
- USD 125.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.047
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.259
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.570
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.125.565/mes
Necesitas ingresos por $ 4.502.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santa FE al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 41 en la zona
Suelto yRevuelto1 min · 77 m
LOS MELLYS
Frutas y verduras4 min · 225 m
Disco · Alberti 25354 min · 287 m
Educacion
· 50 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica5 min · 309 m
ESCUELA DE HOTELERIA Y GASTRONOMIA · adultos · privada5 min · 312 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica6 min · 357 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plaza Mitre7 min · 420 m
Plaza Colon8 min · 495 m
Plazoleta del Turista9 min · 548 m
Salud
· 32 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado3 min · 174 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado4 min · 267 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.0% total
- 23 de oct de 2026USD 139.900 → USD 125.900-10.01%
Como vinieron los precios en Macrocentro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 3,8% menos que en julio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 214 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 223 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Macrocentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.024/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 223 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 121.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Macrocentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 97.993
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 645 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santa FE al 2300, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires
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