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Departamento 3 ambientes en venta en Aristóbulo del Valle 3751, Leandro N. Alem
Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 520,6 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Aristóbulo del Valle 3751, Leandro N. Alem

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
107 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Leandro N. Alem

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 6% menos que lo normal entre los 173 departamentos de 3 ambientes en venta en Leandro N. Alem publicados a menos de 10 cuadras de Aristóbulo del Valle 3751.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 3.5332.8414.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 349.800
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.250
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Leandro N. Alem: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A tan solo una cuadra de la Costa en Playa Grande, se encuentra este departamento tres ambientes de 107 m2. Al ingresar nos encontramos con un living comedor con vista al mar y salida al balcón; cocina con comedor diario y baño. Luego cuenta con dos cómodos dormitorios con piso flotante, el principal con vestidor en suite al frente con balcón, y baño completo en el otro. Además esta unidad cuenta con dos cocheras para dos autos alineados, una semicubierta y otra descubierta. Contactanos y acercate a conocerla! Escuchamos ofertas. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. El valor del inmueble indicado puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.957.186 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.957.186/mes

Necesitas ingresos por $ 11.828.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristóbulo del Valle 3751

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Floreria Virginia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Toledo4 min · 231 m
Verduleria Telli · Saavedra 3315 min · 308 m
Meraki Tienda Saludable5 min · 317 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada1 min · 23 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada1 min · 31 m
ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · inicial · privada2 min · 148 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Floreria Virginia8 min · 543 m
Floreria9 min · 557 m
Primavesi10 min · 641 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Leandro N. Alem

El precio de departamentos de 3 ambientes en Leandro N. Alem esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 5,6% mas que en agosto de 2026 y un 10,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Leandro N. Alem

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.9%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Leandro N. Alem.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 3751, Leandro N. Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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