
- Inicio
- › Propiedades
- › Departamentos
- › Departamento 4 ambientes en venta en Formosa 81, Leandro N. Alem
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
Departamento 4 ambientes en ventaen Formosa 81, Leandro N. Alem
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
Precio frente a los parecidos de Leandro N. Alem
Pide USD 280.000, un 30% menos que lo normal entre los 122 departamentos de 4 habitaciones en venta en Leandro N. Alem publicados a menos de 10 cuadras de Formosa 81.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 401.880
- Tamaño normal
- 114 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.193
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.510.400 por mes con ingresos de $ 10 M.
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.041.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 200 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Formosa 81
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Floreria Virginia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Leandro N. Alem
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Leandro N. Alem esta hoy en una mediana de USD 305.000, un 8,9% mas que en septiembre de 2026 y un 8,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Leandro N. Alem
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 305.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Leandro N. Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Leandro N. Alem
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 338.100
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Leandro N. Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Leandro N. Alem
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.241/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Leandro N. Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Leandro N. Alem
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+22.8%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Leandro N. Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Formosa 81, Leandro N. Alem, Mar del Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Leandro N. Alem

Departamento · 103m² · 4 Ambientes

Departamento · 125m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Departamento · 43m² · 3 Ambientes

Departamento · 56m² · 2 Ambientes
