Departamento 4 ambientes en venta en Formosa 81, Leandro N. Alem

Departamento 4 ambientes en ventaen Formosa 81, Leandro N. Alem

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²

Precio frente a los parecidos de Leandro N. Alem

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 30% menos que lo normal entre los 122 departamentos de 4 habitaciones en venta en Leandro N. Alem publicados a menos de 10 cuadras de Formosa 81.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 3.3493.934

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 401.880
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.193
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 ambientes con dependencia en venta en barrio Leandro N. Alem, Mar del Plata, frente al Golf. Departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio en venta en barrio Leandro N. Alem, Mar del Plata, frente al Golf de Mar del Plata y a pasos de calle Alem y de la costa. Formosa 81, 3° piso, contrafrente, muy luminoso y con pequeña vista al mar. Ingreso por antesala. Living comedor con amplio ventanal, detalles en madera y piso de parquet. Cocina separada con ingreso de servicio y ventilación natural. Baño de servicio, lavadero separado y cuarto de servicio. Sector privado con dos baños completos y tres dormitorios amplios y muy luminosos, con ventanales y vista abierta, pisos de parquet. La unidad cuenta con espacio de cochera cubierta Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, gastos) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Todos los valores de venta en nuestra página web se expresan en dólares estadounidenses.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.510.400 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.510.400/mes

Necesitas ingresos por $ 10.041.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 200 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
USD 200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Formosa 81

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Floreria Virginia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
Meraki Tienda Saludable4 min · 264 m
Toledo5 min · 288 m
Verduleria Telli · Saavedra 3317 min · 428 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada2 min · 159 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada3 min · 163 m
ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · inicial · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Floreria Virginia7 min · 436 m
Floreria7 min · 455 m
Primavesi9 min · 603 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado13 min · 848 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Leandro N. Alem

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Leandro N. Alem esta hoy en una mediana de USD 305.000, un 8,9% mas que en septiembre de 2026 y un 8,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Leandro N. Alem

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 305.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.9%
28 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Leandro N. Alem.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Formosa 81, Leandro N. Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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Departamento en venta
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