Departamento 3 ambientes en venta en Matheu 0, Leandro N. Alem

Departamento 3 ambientes en ventaen Matheu 0, Leandro N. Alem

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
126 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar · 2026
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Leandro N. Alem

Piden de mas

Pide USD 435.000, un 26% mas que lo normal entre los 95 departamentos de 3 habitaciones en venta en Leandro N. Alem publicados a menos de 10 cuadras de Matheu 0.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.350lo normal · 3.4503.1063.955

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 345.000
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.300
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EN VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON VISTA AL MAR – PLAYA GRANDE En una de las ubicaciones más exclusivas y privilegiadas de Mar del Plata, presentamos este excepcional departamento de 3 ambientes a estrenar con vista al mar desde todos sus ambientes, ubicado en el sexto piso de un moderno edificio de ocho niveles, en el entorno de Playa Grande. La propiedad cuenta con 126 m² totales, distribuidos en 100 m² cubiertos y 26 m² semicubiertos, con una propuesta que combina amplitud, luminosidad, calidad constructiva y excelentes espacios exteriores. Uno de sus principales diferenciales es su vista abierta al mar, que se disfruta desde todos los ambientes de la unidad: living-comedor, cocina, 2 dormitorios ,oficina dos balcones y una amplia terraza propia El área social se compone de un amplio y luminoso living-comedor con cocina integrada, diseñado para aprovechar al máximo las visuales y el ingreso de luz natural. Desde este sector se accede a la terraza propia con parrilla, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, compartir reuniones y contemplar el mar. La propiedad dispone de tres dormitorios con placard, todos con vista al mar, y dos baños completos, ofreciendo una distribución cómoda y funcional. La unidad se destaca por sus prestaciones y calidad constructiva, incorporando losa radiante y caldera central, brindando confort durante todo el año. El edificio, construido en 2026 cuenta con ascensor de acceso directo, recepción permanente y portón automático. La unidad incluye baulera y se ofrece con la posibilidad de adquirirla con o sin cochera adaptándose a las necesidades de cada comprador. Ubicada en Playa Grande, uno de los sectores más buscados de Mar del Plata, se encuentra próxima al mar, espacios verdes, propuestas gastronómicas, comercios, servicios y principales vías de acceso. Una propiedad que se distingue por la combinación de ubicación privilegiada, amplitud, calidad constructiva, espacios exteriores y vistas al mar desde todos sus ambientes, ideal para quienes buscan una residencia exclusiva para vivir, disfrutar o invertir en Mar del Plata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 465.667 en total: USD 435.000 del aviso mas USD 30.667 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.898.109 por mes con ingresos de $ 15,6 M.

Costo total realUSD 465.667
Precio del aviso
USD 435.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.527
Sellos y tasas~1%
USD 4.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.790

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.898.109/mes

Necesitas ingresos por $ 15.592.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Matheu 0

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Floreria Virginia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
Toledo4 min · 264 m
Meraki Tienda Saludable5 min · 317 m
Verduleria Telli · Saavedra 3316 min · 358 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada1 min · 71 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada1 min · 78 m
ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · inicial · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Floreria Virginia8 min · 525 m
Floreria8 min · 542 m
Primavesi10 min · 650 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado12 min · 759 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Leandro N. Alem

El precio de departamentos de 3 ambientes en Leandro N. Alem esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 5,6% mas que en agosto de 2026 y un 10,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Leandro N. Alem

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.9%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Leandro N. Alem.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matheu 0, Leandro N. Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 435.000
Departamento en venta
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