Departamento en venta en Las Avenidas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000

Departamento en venta en Las Avenidas · 3 ambientes

Departamento Tres Ambientes con Cercania a Av Juan B Justo

Jose Marti y Juan B Justo · Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Avenidas, 3 ambientes, 53 m², USD 85.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.604 contra USD 1.500 de la mediana (+6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Las Avenidas

Descripcion

Departamento de tres ambientes en primer piso, apto crédito con terraza de uso privado. Al ingresar cuenta con un amplio living comedor al frente, con salida a balcón y buena entrada de luz natural. La cocina se encuentra equipada con amplia mesada, bajo mesada y alacena, además de contar con espacio para comedor diario y salida directa a la terraza. Dispone de dos dormitorios, dos baños y un ambiente adicional en planta entretecho, que puede utilizarse como sala de estudio, escritorio o tercer dormitorio. La terraza privada ofrece un amplio espacio al aire libre, ideal para disfrutar y aprovechar de acuerdo a las necesidades de cada familia. Ubicado en la zona de José Martí y Juan B. Justo, a pocos metros de la avenida Juan B. Justo, con una amplia variedad de comercios, supermercados, servicios y paradas de transporte público en sus alrededores. Su ubicación permite además un fácil acceso y conexión con distintos puntos de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.946/mes

Necesitas ingresos por $ 3.007.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Las Avenidas

Mediana del barrio
USD 77.500
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Las Avenidas es USD 77.500, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Avenidas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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