Departamento en venta

USD 175.000

= $ 270,3 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Departamento en venta en La Perla Sur · 3 ambientes

Depto 3 amb al fte con balcón y cochera

La Rioja 1300, Piso 1° · La Perla Sur, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Perla Sur, 3 ambientes, 70 m², USD 175.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por encima de la mediana del set (USD 169.900). El m² sale USD 2.500 contra USD 2.313 de la mediana (+8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~2,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 169.900
Mediana precio/m²: USD 2.313
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 15 propiedades similares

2 dorm en La Perla Sur

Descripcion

La Rioja 1300 2 habitaciones con placard. 2 baños. Amplia cocina comedor. Cochera cubierta muy amplia con baulera. 70m2 Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas y superficies detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas están sujetos a ser verificados por el futuro comprador.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337

Precio del aviso: USD 175.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.235
Sellos y tasas~1%: USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.535.300/mes

Necesitas ingresos por $ 6.141.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Rioja 1300, Piso 1°, La Perla Sur, Mar del Plata, Buenos Aires

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