Departamento en venta en La Perla Sur · 3 ambientes

Departamento en venta en La Perla Sur · 3 ambientes

Departamento - la perla sur

Boulevard marítimo al 400 , La Perla Sur · La Perla Sur, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
91 m²
Antigüedad
9 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de La Perla Sur

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 24% mas que lo normal entre los 295 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Perla Sur publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard marítimo al 400 , La Perla Sur.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.095lo normal · 2.5002.0783.081

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 103 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 210.000
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.525
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra esta extraordinaria oportunidad de adquirir un semipiso en el prestigioso barrio de La Perla Sur, Mar del Plata, con vistas panorámicas al mar. Ubicado en el Boulevard Marítimo 449, este departamento ofrece una disposición al frente con orientación este, permitiendo disfrutar de amaneceres impresionantes sobre el océano. Con una superficie cubierta de 84 m2, el semipiso alberga tres amplios ambientes distribuidos en dos suites, una de ellas equipada con closets, garantizando comodidad y privacidad. La propiedad cuenta con un total de tres baños, lo que asegura conveniencia para residentes y visitas por igual. Un aspecto destacado es su antiguedad de 9 años, lo que indica un diseño contemporáneo y una estructura moderna. Además, dispone de un ascensor que facilita el acceso a la unidad, añadiendo un nivel extra de comodidad. El departamento incluye una cochera cubierta, ideal para mantener su vehículo seguro. Aunque no cuenta con áreas comunes ni servicios adicionales especificados, sus bajas expensas de 180.000 pesos son un atractivo añadido para mantener un presupuesto equilibrado. La propiedad se encuentra en una situación de propietario, lo que simplifica el proceso de adquisición para interesados serios. Este departamento es perfecto para quienes buscan una residencia permanente o una segunda vivienda en un entorno costero privilegiado. Viva la experiencia de residir en una de las zonas más codiciadas de la Costa Atlántica, con acceso a todos los encantos que Mar del Plata tiene para ofrecer. No pierda la oportunidad de visitar esta joya inmobiliaria con vistas al mar que combina confort, estilo y ubicación ideal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ing. Carlos Maria Della Paolera (del Urbanismo)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Raices3 min · 219 m
Supermercado Chino7 min · 477 m
Tu Toque · La Rioja 118113 min · 811 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ACONTECER · superior · privada5 min · 329 m
ESCUELA MUNICIPAL DE ARTE DRAMATICO ANGELINA PAGANO · superior · publica7 min · 443 m
INSTITUTO SUPERIOR ALMAFUERTE · superior · publica7 min · 444 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Ing. Carlos Maria Della Paolera (del Urbanismo)1 min · 77 m
Plazoleta Alfonsina Storni6 min · 373 m
Plazoleta San Francisco de Asis8 min · 525 m
Salud · 9 en la zona
CAPS - PROGRAMA MUNICIPAL DE SALUD INTEGRAL DEL ADOLESCENTE · centro de salud · publico6 min · 408 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA ATLANTICA (M) · clinica especializada · privado9 min · 594 m
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA · hospital/clinica · privado12 min · 750 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en La Perla Sur esta hoy en una mediana de USD 166.500, un 54,7% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Perla Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 166.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Perla Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard marítimo al 400 , La Perla Sur, La Perla Sur, Mar del Plata, Buenos Aires

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