Departamento 3 ambientes en venta en Alvarado al 2000, Guemes

Departamento 3 ambientes en ventaen Alvarado al 2000, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
95 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 299.900, un 9% mas que lo normal entre los 231 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Alvarado al 2000.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.260lo normal · 2.9872.635

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 274.805
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.900
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | EXCLUSIVO 3 AMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA – MONIQUE TERRAZAS Alvarado 2064 | Mar del Plata Ubicado en el edificio Monique Terrazas, este moderno departamento de 3 ambientes se destaca por su amplitud, luminosidad, excelente distribución y detalles de confort. Situado en un 3er piso al frente, con orientación noreste, cuenta con una superficie total de 95 m², distribuidos en 92 m² cubiertos y 3 m² de balcón. La propiedad dispone de un amplio living comedor con salida al balcón, equipado con parrilla a gas, ideal para disfrutar de un espacio exterior privado. La cocina se encuentra integrada mediante una práctica barra desayunadora y cuenta con cocina a gas y horno eléctrico. Ofrece dos dormitorios, destacándose el dormitorio principal en suite con vestidor, y un segundo baño completo. Además, dispone de lavadero independiente, brindando mayor comodidad y funcionalidad. Cuenta con calefacción por losa radiante a gas, cerradura electrónica y portero visor. Características principales: • 3 ambientes. • 95 m² totales (92 m² cubiertos y 3 m² de balcón). • piso al frente. • Orientación noreste. • Balcón con parrilla a gas. • Living comedor y cocina integrada con barra desayunadora. • 2 dormitorios, principal en suite con vestidor. • 2 baños completos. • Lavadero independiente. • Calefacción por losa radiante a gas. • Cocina a gas y horno eléctrico. • Cochera cubierta fija. • Baulera. • Cerradura electrónica y portero visor. Amenities del edificio: • Quincho de uso común. • Gimnasio. • Edificio de 6 pisos. • 4 departamentos por piso. • 1 ascensor. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad y calidad constructiva, en un edificio moderno con amenities y una ubicación privilegiada de Mar del Plata. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad! Comercializa Spano Propiedades – Inmobiliaria especializada en venta y alquiler de propiedades en Mar del Plata. Encontrá departamentos, casas, PH y locales en las mejores zonas: Playa Grande, La Perla, Güemes, Centro, Chauvín, Parque Luro y Constitución. Asesoramiento personalizado para compra, venta, tasación y oportunidades de inversión en la ciudad. Consultas rápidas por WhatsApp y atención directa para acompañarte durante todo el proceso. Seguinos en nuestras redes sociales para ver nuevas publicaciones, preventas, alquileres temporarios y oportunidades exclusivas en Mar del Plata. @spanopropiedades NOTA: La información publicada es estimativa y puede modificarse sin previo aviso. Las medidas, superficies y datos finales surgirán del título de propiedad y documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.043 en total: USD 299.900 del aviso mas USD 21.143 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.705.172 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.043
Precio del aviso
USD 299.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.258
Sellos y tasas~1%
USD 2.999
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.705.172/mes

Necesitas ingresos por $ 10.820.689/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarado al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Miga · Tucuman 29801 min · 93 m
Toledo · Alvarado 22403 min · 173 m
Cliente danilo4 min · 267 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 149 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 DR. NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · publica2 min · 151 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes5 min · 321 m
Plaza del Agua14 min · 880 m
Plaza Colon15 min · 975 m
Salud · 30 en la zona
AYECAS SRL · centro de salud · privado2 min · 109 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y C.P. MAR DEL PLATA · centro de salud · publico3 min · 184 m
CE.TRO (CENTRO PARA EL TRATAMIENTO Y REHABILITACION DE LA OBESIDAD) · clinica especializada · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarado al 2000, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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