venta
USD 42.900
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
Guemes·1 amb · 21 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avellaneda 1600, Guemes
USD 250.000
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Departamento en venta
USD 250.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avellaneda 1600, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 69 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 250.000, un 84% mas que lo normal entre los 587 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda 1600.
84% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.968lo normal · 2.1612.625
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 84% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 136.131
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 262 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.077
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta semipiso 3 ambientes a estrenar – Zona Güemes Avellaneda al 1600 – Edificio Torre Estela Excelente semipiso de 3 ambientes a estrenar, ubicado en zona Güemes, una de las áreas más buscadas de Mar del Plata.
La unidad cuenta con 69 m² totales y una distribución cómoda y funcional.
Dispone de dos dormitorios, baño completo, toilette, amplio living comedor con salida al balcón con parrilla y cocina integrada, equipada con moderno amoblamiento y espacio para lavarropas.
Se destaca por sus ambientes luminosos, excelentes terminaciones y diseño moderno, además de calefacción por piso radiante, carpinterías de PVC y cerradura electrónica.
El Edificio Torre Estela presenta una arquitectura moderna y elegante, con una cuidada propuesta de diseño y calidad constructiva.
Una excelente opción para quienes buscan estrenar, disfrutar de espacios luminosos y vivir en una ubicación privilegiada, a pocos minutos de los principales puntos de interés de la ciudad.
Consultar por unidades disponibles de 2 ambientes desde uSs 160.000 y 3 ambientes Piso 1° uSs 215.000.
Consúltanos para coordinar una visita.
Alejandro Biondini
• Movil 223-6- Ver datos Panasci Propiedades | Reg. 3812 Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Las medidas y superficies son estimativas, las definitivas surgiran del titulo de propiedad del inmueble referido.
PANASCI PROPIEDADES REG. 3812
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.255.062/mes
Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avellaneda 1600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Fede2 min · 152 m
Mercalito3 min · 202 m
Granja Agustin3 min · 206 m
Educacion
· 27 en la zona
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INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada5 min · 301 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 302 m
Espacios verdes
Plaza del Agua6 min · 393 m
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Salud
· 20 en la zona
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 104 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado2 min · 107 m
CLINICA PRIVADA AVENIDA (CALLE LAMADRID) · hospital/clinica · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.818/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 299 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avellaneda 1600, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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