Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento 3120, Guemes

Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento 3120, Guemes

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
150 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 34% mas que lo normal entre los 263 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 3120.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.333lo normal · 3.2222.670

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 290.000
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.117
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este departamento cuenta con 2 habitaciones, 2 baños, un amplio living comedor y un balcón con vista a los increíbles amenities del complejo cuenta también con una amplia terraza privada con hidromasaje y solarium. Piscina climatizada y un gimnasio hasta dos salas de reuniones y seguridad las 24 hs Amplio jardín privado Gimnasio Vestuarios Piscina climatizada e iluminada Sauna Seco. Playroom. Solarium con deck de madera Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1618

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 3120

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Mercalito3 min · 177 m
Fede3 min · 178 m
Granja Agustin3 min · 185 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica4 min · 273 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada5 min · 321 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 325 m
Espacios verdes
Plaza del Agua6 min · 368 m
Plaza Martin de Guemes9 min · 551 m
Salud · 19 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado1 min · 81 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 125 m
CLINICA PRIVADA AVENIDA (CALLE LAMADRID) · hospital/clinica · privado4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 3120, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 390.000
Departamento en venta
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