Departamento 3 ambientes en venta en San Lorenzo 1657, Guemes

Departamento 3 ambientes en ventaen San Lorenzo 1657, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
96 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 202.400, un 27% mas que lo normal entre los 415 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 1657.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.067lo normal · 2.4121.8413.118

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 159.176
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.232
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso de 3 ambientes opcional cochera fija y gran balcón terraza en lo mejor del Barrio Residencial Güemes Disponibles 2do, y el 1er. piso tiene un balcón terraza aun más mayor porque tiene 10 metros de largo U$s 202.400 Inmejorable ubicación en San Lorenzo entre Sarmiento y Las Heras En pozo, con posesión agosto 2027 y posibilidad de financiación del 50% en 15 cuotas Edificio de 10 exclusivos departamentos en semipisos Unidades al frente de 95m² y al contrafrente de 74,20m², de gran privacidad y diseño. Living comedor con cocina incorporada y salida al balcón terraza Sector de lavadero Baño completo Dormitorio con placard Dormitorio en suite Calefacción por losa radiante Cochera U$s 25.000 Pisos de porcelanato, cerramientos DVH de primera línea con PVC, caldera dual independiente El edificio BTE012 es un proyecto arquitectónico único que redefine la vida costera en Mar del Plata Este edificio combina de manera armoniosa materiales como la madera, el hormigón y la vegetación, creando un entorno donde la modernidad se encuentra con la naturaleza Ubicado estratgicamente en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, BTE 012 ofrece unidades que destacan por su diseño contemporáneo y su integración con el entorno natural Mar del Plata, conocida por sus costas, playas y el mar, brinda el escenario perfecto para este innovador proyecto. BTE012 no sólo ofrece una opción moderna en una ciudad clásica, sino que tambin proporciona una experiencia de vida única, donde cada detalle ha sido cuidadosamente pensado para maximizar el confort y la conexión con el entorno Desde sus amplios balcones hasta sus espacios verdes, cada elemento de BTE012 ha sido diseñado para ofrecer una calidad de vida superior Escribanía designada ------------------------- Estás viendo la referencia 2314 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas se expresarán en el respectivo título de propiedad de cada lote yo inmueble, al igual que el valor de las expensas informadas por la Administración.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 216.669 en total: USD 202.400 del aviso mas USD 14.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.825.698 por mes con ingresos de $ 7,3 M.

Costo total realUSD 216.669
Precio del aviso
USD 202.400
Escritura y honorarios~2%
USD 4.898
Sellos y tasas~1%
USD 2.024
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.347

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.825.698/mes

Necesitas ingresos por $ 7.302.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 1657

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Fede3 min · 199 m
Mercalito4 min · 241 m
Granja Agustin4 min · 266 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica3 min · 220 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada4 min · 259 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica4 min · 288 m
Espacios verdes
Plaza del Agua6 min · 409 m
Plaza Martin de Guemes7 min · 461 m
Salud · 19 en la zona
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 98 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado2 min · 147 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.2% total
USD 202.400USD 192.40026 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 192.400 → USD 202.400+5.20%

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 1657, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 202.400
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