Departamento 3 ambientes en venta en san Lorenzo al 1600, Guemes

Departamento 3 ambientes en ventaen san Lorenzo al 1600, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
86 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 28% mas que lo normal entre los 440 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de san Lorenzo al 1600.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.553lo normal · 2.7662.0003.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 210.213
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
220 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.617
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio Village Design Village Design es un exclusivo edificio de arquitectura minimalista ubicado en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata, a pocos metros de Güemes. Un proyecto que combina diseño, confort y tecnología de última generación, pensado para quienes buscan calidad de vida y una excelente inversión. Este 3 ambientes esta diseñado para brindar el máximo confort gracias a su arquitectura contemporánea, amplios ventanales y vistas abiertas que permiten una excepcional iluminación natural y una conexión única con el entorno. Características Carpintería de última generación con doble vidriado hermético (DVH) Equipos de aire acondicionado frío/calor de baja silueta en todos los ambientes Acceso a las unidades mediante huella digital o clave Iluminación **LED** de bajo consumo. Terminaciones de primera calidad. Amenities Village Design cuenta con espacios comunes diseñados para disfrutar durante todo el año: Quincho / Salón de Usos Múltiples (SUM)** con capacidad para 25 personas, equipado con cocina, bodega y playroom. Terraza con parrilla Piscina climatizada Amplio solárium con espacios de relax y una vista panorámica de la ciudad. Incluye cochera La unidad se entregara con cochera incluida, brindando mayor comodidad. ¡Comunicate con nosotros para coordinar una visita! Nuestro compromiso es acompañarte en este proceso para lograr tu mejor inversión. Contamos con Tour Virtual 360° para que recorras la propiedad de tus sueños de la mejor manera posible en nuestra web. Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de la propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes, videos y precios son orientativos y no contractuales. Para más información sobre la propiedad, comunicate con nosotros ¡Trabajamos para que nos vuelvas a elegir! Seguinos en nuestras redes sociales y entérate de todos los nuevos ingresos al instante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de san Lorenzo al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Fede3 min · 219 m
Mercalito4 min · 250 m
Granja Agustin4 min · 278 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica4 min · 225 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada4 min · 260 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 295 m
Espacios verdes
Plaza del Agua6 min · 411 m
Plaza Martin de Guemes7 min · 449 m
Salud · 19 en la zona
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 114 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado2 min · 160 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.0% total
USD 270.000USD 250.00025 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 250.000 → USD 270.000+8.00%

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

san Lorenzo al 1600, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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