venta
USD 42.900
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
Guemes·1 amb · 21 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en ALVARADO 1500. Entre Alsina y Sarmiento, Guemes
USD 288.000
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Departamento en venta
USD 288.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen ALVARADO 1500. Entre Alsina y Sarmiento, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 288.000, lo mismo que lo normal entre los 259 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de ALVARADO 1500. Entre Alsina y Sarmiento.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.200lo normal · 3.2002.668
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 288.000
- Tamaño normal
- 83 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 134 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.991
- Tardaron en salir
- 59 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Güemes, Mar del Plata 3 ambientes al contrafrente abierto en Neptuno 35.
Dormitorio principal en suite Segundo baño completo cocina semi integrada TORRE DE CATEGORIA EN INMEJORABLE UBICACION Hall de entrada jerarquizado Asensores de ultima generacion Control de accesos electronicos con tarjeta llave Carpinteria de aluminio de ultima generacion DVH.
Barandas de balcon integrales de aluminio y vidrio laminado Calefaccion individual por piso radiante Canalizacion de tv y telefono en cada unidad Amoblamiento de cocina completo con bajo mesada , alacena , campana extractora aire ,y mesada de granito.
Interior de placares de diseño funcional con puerta espejada .
Puerta de acceso a las unidades blindadas Pisos de porcelanato en estar comedor Pisos flotantes en dormitorios Portero visor con central de conserjeria Cocheras fijas optativas Bauleras optativas Sistema de seguridad con monitoreo con camaras Ablandador agua Baños en suite con hidromasaje AMENITIES : QUINCHO CON GRAN PARQUE ARBOLADO EN PLANTA BAJA GIM LANDRY OPCION A COCHERA A PARTE XINTEL(CRP-CRP-2679)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 308.304 en total: USD 288.000 del aviso mas USD 20.304 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.597.831 por mes con ingresos de $ 10,4 M.
Costo total realUSD 308.304
- Precio del aviso
- USD 288.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.970
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.880
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.454
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.597.831/mes
Necesitas ingresos por $ 10.391.325/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ALVARADO 1500. Entre Alsina y Sarmiento
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 298.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ALVARADO 1500. Entre Alsina y Sarmiento, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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