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USD 42.900
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
Guemes·1 amb · 21 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Guemes · 3 ambientes
USD 262.150
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Departamento en venta
USD 262.150
+ ARS 1 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Guemes · 3 ambientes
Desarrollo Developer xv symphony
San Lorenzo 1637, B7602gyg Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina. · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Piso
- 9
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 262.150, un 11% mas que lo normal entre los 485 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 1637, B7602gyg Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina..
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.121lo normal · 2.8042.2863.235
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 235.523
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 259 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.701
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descubrí Developer XV Symphony, el nuevo referente de diseño y sofisticación en Mar del Plata, estratégicamente emplazado en San Lorenzo 1637, barrio Güemes.
Este desarrollo de Grupo Developer redefine la excelencia constructiva, ofreciendo una experiencia residencial donde el diseño vanguardista se fusiona con el máximo confort y la calidad superior en cada detalle.
Departamentos de 3 Ambientes + estudio: Desde 107 m2 U$D 262.150 Departamentos de 2 Ambientes: Desde 58 m² U$D 150.800 Departamentos de 2 Ambientes + Estudio: desde 84 m² U$D 205.800 Caracteristicas: Calefacción Individual: Por sistema de radiadores, brindando un confort térmico inigualable.
Aberturas de Alta Gama: Con doble vidriado hermético (DVH) para un óptimo aislamiento termoacústico.
Interiores Sofisticados: Pisos de porcelanato de primera calidad en todos los ambientes.
Cocinas Completas: Muebles de diseño, mesadas de granito y preinstalación para lavarropas y lavavajillas.
Baños de Vanguardia: Equipados con sanitarios marca Roca o Ferrum, y grifería FV.
En el 9no Piso (Rooftop) Pileta Climatizada y Solárium Gimnasio Equipado SUM (Salón de Usos Múltiples) Coworking Lavadero Común Parrillas Cocheras Cubiertas y Descubiertas Consultar por financiación.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0147
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 280.631 en total: USD 262.150 del aviso mas USD 18.481 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.364.658 por mes con ingresos de $ 9,5 M.
Costo total realUSD 280.631
- Precio del aviso
- USD 262.150
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.344
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.622
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.515
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.364.658/mes
Necesitas ingresos por $ 9.458.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.538) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Fede3 min · 200 m
Mercalito4 min · 227 m
Granja Agustin4 min · 252 m
Educacion
· 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica4 min · 231 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 297 m
Espacios verdes
Plaza del Agua6 min · 397 m
Plaza Martin de Guemes7 min · 475 m
Salud
· 19 en la zona
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 103 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado2 min · 133 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado3 min · 202 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.818/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 299 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Lorenzo 1637, B7602gyg Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina., Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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