Departamento 3 ambientes en venta en Alvarado al 1500, Guemes

Departamento 3 ambientes en ventaen Alvarado al 1500, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
144 m²
Piso
6
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 7% mas que lo normal entre los 276 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Alvarado al 1500.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 3.1192.6293.434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 280.732
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.955
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón del prestigioso barrio de Güemes en Mar del Plata, este moderno departamento en Alvarado 1569 Piso 6, Departamento C ofrece una oportunidad inigualable para quienes buscan comodidad y estilo. La propiedad, de construcción reciente, se presenta como una excelente opción tanto para residencia permanente como para inversión, con un alto potencial de alquiler. Con un diseño funcional distribuido en dos plantas, el departamento cuenta con tres habitaciones, de las cuales dos son en suite, y dos baños completos, garantizando privacidad y confort para todos los miembros de la familia. La cocina, equipada y espaciosa, se integra con un comedor diario ideal para compartir momentos en familia. El área social se amplía con un amplio living que se extiende hacia un balcón terraza, ofreciendo un espacio perfecto para el esparcimiento y el disfrute de vistas despejadas. Además, la propiedad incluye un altillo y una baulera, proporcionando almacenamiento adicional. En cuanto a la movilidad, el edificio ofrece dos espacios de estacionamiento, uno cubierto y otro descubierto, además de contar con dos ascensores que aseguran fácil acceso a los distintos niveles. Las comodidades incluyen servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, internet, teléfono, y televisión por cable. La ubicación garantiza fácil acceso a las principales arterias viales y una rica oferta de servicios y entretenimiento en el entorno cercano. Con una superficie cubierta de 90 m2, la propiedad se encuentra lista para ser habitada, sin gastos comunes, lo que representa un atractivo adicional. No deje pasar esta oportunidad de vivir en una de las zonas más demandadas de la Costa Atlántica. Ideal para quienes valoran la calidad de vida en un entorno urbano y vibrante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.678.807 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.678.807/mes

Necesitas ingresos por $ 10.715.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarado al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Fede2 min · 158 m
Granja Agustin3 min · 214 m
Mercalito4 min · 241 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada3 min · 205 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 309 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica5 min · 321 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Agua7 min · 432 m
Plaza Martin de Guemes10 min · 636 m
Plazoleta Torre Tanque14 min · 888 m
Salud · 20 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado3 min · 183 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 197 m
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado4 min · 250 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarado al 1500, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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