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Departamento en venta en General Roca · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
= $ 338,6 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Departamento en venta en General Roca · 3 ambientes

Semipiso 3 ambientes con terraza propia y cochera

Roca 1700, Piso 4 · General Roca, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mar del Plata, 3 ambientes, 68 m², USD 220.000 (comparada contra 131 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,7% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 3.235 contra USD 2.164 de la mediana (+49,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
131
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 2.164
Mediana m²
68 m²
Comparar con 131 propiedades similares
2 dorm en General Roca

Descripcion

Venta departamento 3 ambientes zona Guemes, Mar del Plata. Ubicado sobre calle Roca entre Lamadrid y Las Heras. Semipiso de 3 ambientes en moderno edificio de 3 años de antiguedad. Cochera fija semicubierta en el edificio. Departamento de 68m2 cubiertos 4 balcón y 50 m2 de terraza propia. Living comedor al contra frente con vista abierta, muy luminoso. Cocina con barra desayunadora. Calefacción por losa radiante, aberturas en DVH. Baño principal completo y toilette de invitados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.923.717/mes

Necesitas ingresos por $ 7.694.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en General Roca

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los departamentos en venta en General Roca es USD 220.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Roca 1700, Piso 4, General Roca, Mar del Plata, Buenos Aires

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