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Departamento en venta en Constitucion · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 415.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 659 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 15 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Constitucion · 3 ambientes

Departamento Sempiso de 140 m Frente Al Mar 2 Cochera 2 Bauleras

Aragon & Avenida Félix U. Camet · Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
140 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Piden de mas

Pide USD 415.000, un 419% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 2 habitaciones en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Aragon & Avenida Félix U. Camet.

419% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10.375lo normal · 2.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 419% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 80.000
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Constitución, ideal para vivienda o inversión. Cuenta con living comedor, cocina y lavadero independiente. Posee 2 dormitorios y 2 baños, además de un toilette. Balcón con vista abierta. La unidad tiene una superficie construida de 140 m2 ademas de 2 bauleras y lo mejor...una impresionante vista al mar. El edificio ofrece amenities como gimnasio, pileta, solarium y parrilla para disfrutar al aire libre. Dispone de 2 cocheras. Ubicado en una zona estratégica de Constitución, con fácil acceso a transporte público y cercanía a importantes avenidas. En los alrededores se encuentran diversos comercios, supermercados, farmacias y centros de salud. Ideal para quienes buscan comodidad y conectividad en un entorno urbano consolidado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 444.257 en total: USD 415.000 del aviso mas USD 29.257 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.743.403 por mes con ingresos de $ 15 M.

Costo total realUSD 444.257
Precio del aviso
USD 415.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.043
Sellos y tasas~1%
USD 4.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.743.403/mes

Necesitas ingresos por $ 14.973.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta do Cruceiro Galego) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Shell Shop3 min · 172 m
Toledo7 min · 445 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO JUVENILIA · secundaria · privada6 min · 395 m
INSTITUTO JUVENILIA · inicial · privada7 min · 425 m
INSTITUTO JUVENILIA · primaria · privada7 min · 434 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta do Cruceiro Galego2 min · 130 m
Rotonda Constitucion3 min · 195 m
Kuzcotopia Salon3 min · 222 m
Salud
CASA ADMISION Y EVALUACION CARLOS DE ARENAZA · centro de salud · publico8 min · 532 m
PREVENCARDIO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado10 min · 667 m
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado11 min · 679 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 238.000, un 21,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 238.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aragon & Avenida Félix U. Camet, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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