Departamento en venta en Constitucion · 3 ambientes

Departamento en venta en Constitucion · 3 ambientes

Venta Semipiso 3 Ambientes con Cochera Cubierta en Aurora del Mar I, Frente Al m

FELIX U CAMET 2500. Entre Caseros y Carlos chapeaurougue · Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
86 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 27% mas que lo normal entre los 71 departamentos de 2 habitaciones en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de FELIX U CAMET 2500. Entre Caseros y Carlos chapeaurougue.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.733lo normal · 2.9332.229

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 220.000
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.665
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta semipiso 3 ambientes con cochera cubierta en Aurora del Mar I, frente al mar Ubicado sobre Av. Félix U. Camet 2551, este excelente semipiso de 3 ambientes forma parte de Aurora del Mar I, un edificio nuevo de categoría, entregado recientemente, emplazado en primera línea de mar y con amenities pensados para disfrutar todo el año. El desarrollo ofrece gran pileta, gimnasio, quincho con parrilla y equipamiento completo, consolidándose como una propuesta moderna sobre uno de los sectores con mayor crecimiento de la ciudad. La unidad se destaca por su diseño contemporáneo, excelente calidad constructiva y vistas abiertas tanto al frente como al contrafrente. Cuenta con amplio living-comedor con salida a balcón al frente y una impactante vista al mar, cocina integrada de generosas dimensiones con mobiliario de líneas modernas, toilette de recepción, dos dormitorios con placard, uno de ellos con salida a balcón al contrafrente, y baño completo. Además, dispone de cochera cubierta. Entre sus detalles de confort se destacan la calefacción por losa radiante, carpinterías con DVH y una distribución muy funcional, ideal tanto para vivienda permanente como para renta premium o inversión patrimonial. Aurora del Mar I forma parte de un desarrollo en expansión sobre Félix U. Camet: Aurora del Mar II se encuentra junto al edificio, sobre la misma cuadra, y Aurora del Mar III se comercializa sobre Félix U. Camet 2499, reforzando la proyección y valorización de todo el entorno. Valor: USD 280.000 XINTEL(CRP-CRP-3405)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Justo Jose de Urquiza) a 14 minutos.

Compras
Chajamar9 min · 607 m
Super tejedor14 min · 885 m
Martin15 min · 950 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO SAN ROQUE · secundaria · privada9 min · 583 m
JARDIN DE INFANTES SAN ROQUE · inicial · privada9 min · 589 m
COLEGIO SAN ROQUE · primaria · privada9 min · 593 m
Espacios verdes
Plaza Justo Jose de Urquiza14 min · 879 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 19,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FELIX U CAMET 2500. Entre Caseros y Carlos chapeaurougue, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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