Departamento 3 ambientes en venta en Cataluña al 4000, Constitucion

Departamento 3 ambientes en ventaen Cataluña al 4000, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
101 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Esta en lo normal

Pide USD 265.000, un 2% mas que lo normal entre los 99 departamentos de 2 habitaciones en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Cataluña al 4000.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.849lo normal · 2.804

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 260.784
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de exclusivo semipiso de tres ambientes a estrenar Ubicado sobre Cataluña, a una cuadra de la playa y de Av, Constitución con excelente accesibilidad. En un cuarto piso al frente, semipiso de frente a contrafrente. La propiedad destaca por sus ambientes amplios y luminosos sin columnas. Cocina integrada de categoría equipada, mobiliario de primera línea con cierre suave, bacha Johnson y electrodomésticos TST. Cómodo estar comedor con balcón a la calle. Lavadero separado. Dos dormitorios de los cuales uno es en suite con vestidor y balcón. Otro baño completo. Construido con los más altos estándares de confort y aislación, el departamento cuenta con calefacción por losa radiante con caldera dual programable, aberturas de PVC con DVH oscilobatientes, porcelanatos de grandes dimensiones y puerta de ingreso con cerradura electrónica. El edificio, accesible y seguro, complementa la propuesta con ascensor de última generación, sistema de ablandador de agua, cámaras con reconocimiento facial, un quincho totalmente equipado para reuniones. Posibilidad de adquirir cocheras y bauleras. --- *Las medidas publicadas son orientativas, las definitivas surgirán del título de la propiedad. Las fotografías son propiedad del estudio, no podrán ser utilizadas sin previa autorización. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación. Las medidas publicadas son orientativas, las definitivas surgirán del título de la propiedad. Las fotografías son propiedad del estudio, no podrán ser utilizadas sin previa autorización. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cataluña al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta do Cruceiro Galego) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Shell Shop1 min · 86 m
Toledo6 min · 364 m
Bartolo's15 min · 985 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO JUVENILIA · secundaria · privada5 min · 302 m
INSTITUTO JUVENILIA · inicial · privada5 min · 337 m
INSTITUTO JUVENILIA · primaria · privada5 min · 346 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta do Cruceiro Galego2 min · 97 m
Kuzcotopia Salon2 min · 129 m
Rotonda Constitucion2 min · 145 m
Salud · 4 en la zona
CASA ADMISION Y EVALUACION CARLOS DE ARENAZA · centro de salud · publico7 min · 438 m
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado9 min · 592 m
PREVENCARDIO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado9 min · 604 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 238.000, un 21,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 238.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cataluña al 4000, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 265.000
Departamento en venta
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