venta
USD 150.000
Departamento · 65m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Constitucion·2 amb · 1 dorm · 65 m2·hace 3 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Felix U. Camet al 2500, Constitucion
USD 250.000
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Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Felix U. Camet al 2500, Constitucion
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Constitucion
Pide USD 250.000, un 14% mas que lo normal entre los 71 departamentos de 2 habitaciones en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Av. Felix U. Camet al 2500.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.333lo normal · 2.9332.229
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 220.000
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.745
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento a estrenar frente al mar – Edificio AuroraUbicado sobre Félix U.
Camet al 2500, frente al mar y a pocos metros de la zona comercial de Constitución, este departamento a estrenar ofrece una combinación poco frecuente entre ubicación, calidad constructiva y amenities.
La unidad cuenta con tres ambientes bien distribuidos, con cocina semi integrada al living comedor, lo que permite mantener amplitud y funcionalidad en el espacio principal.
Desde el living se accede a un balcón con parrilla a gas y vista abierta al mar, ideal para disfrutar del entorno costero durante todo el año.
El departamento además dispone de lavadero separado, un detalle que suma comodidad en el uso cotidiano.
En cuanto a equipamiento y confort, se destaca por contar con: -Caldera dual -Calefacción por losa radiante -Carpinterías y terminaciones pensadas para el confort térmico La propiedad incluye cochera cubierta.
El edificio acompaña la calidad de la unidad con amenities que elevan la experiencia de vivir frente al mar: Pileta
• Dos jacuzzis
• Gimnasio
• Quincho para 25 personas.
Una propuesta ideal para quienes buscan un departamento a estrenar con buena distribución, equipamiento de calidad y una ubicación estratégica en la costa de Mar del Plata.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.255.062/mes
Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Felix U. Camet al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Justo Jose de Urquiza) a 14 minutos.
Compras
Chajamar10 min · 633 m
Super tejedor14 min · 911 m
Martin15 min · 975 m
Educacion
· 9 en la zona
COLEGIO SAN ROQUE · secundaria · privada9 min · 600 m
JARDIN DE INFANTES SAN ROQUE · inicial · privada9 min · 607 m
COLEGIO SAN ROQUE · primaria · privada10 min · 610 m
Espacios verdes
Plaza Justo Jose de Urquiza14 min · 897 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Constitucion
El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 238.000, un 21,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 238.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 242.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.5%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Constitucion
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.607/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Constitucion
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.654
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Felix U. Camet al 2500, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires
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