Departamento en venta en Chauvin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 316.100

Departamento en venta en Chauvin · 3 ambientes

Departamento 3 Amb en Pozo en Chauvin

Entre Rios al 3200 · Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Chauvin, 3 ambientes, 109 m², USD 316.100 (comparada contra 95 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por encima de la mediana del set (USD 268.341). El m² sale USD 2.900 contra USD 2.663 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
95
Mediana precio
USD 268.341
Mediana precio/m²
USD 2.663
Mediana m²
100 m²
Comparar con 95 propiedades similares
2 dorm en Chauvin

Descripcion

| Consulte unidades disponibles | El valor publicado es de un 3 amb en 3er piso El edificio Varese 3 propone un equilibrio entre funcionalidad y diseño contemporáneo.Se compone de unidades de 2 y 3 ambientes que priorizan la luminosidad y el confort Los amenities, junto al resto de los espacios comunes, fueron pensados como una extensión natural de cada vivienda, promoviendo el bienestar y el encuentro Se encuentra ubicado en Entre Ríos 3200 entre San Lorenzo y Roca, barrio Chauvin, uno de los barrios residenciales mas demandados de la ciudad por su tranquilidad y la cercanía a espacios verdes. El edificio se desarrolla en 5 pisos con 14 departamentos en total, de 2 y 3 amb, con distribuciones eficientes, diseñadas para optimizar cada m2. 3er piso: 2 departamentos de 2 amb al contrafrente y un 3 amb al frente 4to piso: 2 departamentos de 2 amb al contrafrente y un 3 amb al frente con terraza privada en el piso de arriba 5to piso: Amenities (gimnasio y bauleras al contrafrente, SUM, terraza común y terraza privada al frente) | Cocheras privadas, cocheras cubiertas y cocheras descubiertas Edificio residencial de diseño atemporal, freso y joven, concebido bajo estándares de construcción de alta calidad. La propuesta arquitectónica se apoya en una materialidad noble y contemporánea Fachada . Tejuelas de ladrillo dispuestas verticalmente sin trabar . Vigas y balcones en hormigón visto . Hierro negro en portones y puerta de acceso principal . Adoquines en vereda exterior ( pórfido gris) y cemento alisado para cocheras y acceso Departamentos . Carpinterías: PVC o aluminio color negro . Aislaciones: poliestireno expandido en ultimo piso para evitar ruidos del SUM . Pisos: VITE • liscio ivory natural 80x80 interior y exterior . Griferías: FV, Roca, o similar de alta calidad . Mesadas: granito negro Brasil Leather . Muebles: melamina color gris (sombra marca EGGER) y melamina color madera (Kendal Coñac marca EGGER) . Calefacción: losa radiante Seguridad . Sistema de cámaras en cocheras y amenities . Sistema de alarma en puerta de entrada y portones . Ascensor y escalera de emergencia con llave magnética . Portero visor conectado a WIFI . En departamentos: cerraduras multianclaje y porteros visores Zonas comunes: Incluyen paneles lo que constituye un ahorro en las expensas . Paneles solares | Viví con todas las comodidades en uno de los barros mas tranquilos de Mar del Plata. Invertí en calidad, elegí Varese 3

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 338.385
Precio del aviso
USD 316.100
Escritura y honorarios~2%
USD 7.650
Sellos y tasas~1%
USD 3.161
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.474

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.786.657/mes

Necesitas ingresos por $ 11.146.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Chauvin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 205.518
Tendencia (4 semanas)
▼-19.3%
Esta propiedad
USD 316.100+53.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 316.10008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chauvin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Entre Rios al 3200, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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