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Departamento 3 ambientes en venta en Primera Junta al 3000, Chauvin
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 341,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Primera Junta al 3000, Chauvin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
71 m²
Antigüedad
7 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Chauvin

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 28% mas que lo normal entre los 193 departamentos de 2 habitaciones en venta en Chauvin publicados a menos de 10 cuadras de Primera Junta al 3000.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.209lo normal · 2.4981.8123.035

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 167.388
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.292
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chauvin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en el moderno edificio Genus II. La propiedad es un semipiso de categoría en impecable estado con solo 7 años de antigüedad y dispone de cochera en planta baja para dos vehículos medianos y baulera-lavadero privado. Cuenta con un amplio living con salida a un balcón con vista al contrafrente abierto, cocina integrada con barra y muebles de primera calidad. Toilette de recepción, un cómodo dormitorio con vestidor y baño en suite, y un segundo dormitorio que actualmente está integrado al living como comedor. El edificio destaca por su carpintería exterior de PVC con doble vidriado hermético, pisos de porcelanato, revestimientos importados, losa radiante, griferías FV con cierre cerámico y sanitarios Ferrum. En el último piso se encuentra el SUM completamente equipado con parrilla, baño privado y terraza con vista panorámica a la ciudad. La unidad es apta crédito y existe la posibilidad de venta con muebles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Primera Junta al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Toledo · Avenida Independencia 34493 min · 190 m
Vea5 min · 346 m
Toledo · Saavedra 26027 min · 465 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO ALBERT EINSTEIN · inicial · privada3 min · 188 m
INSTITUTO ALBERT EINSTEIN · primaria · privada3 min · 200 m
INSTITUTO ALBERT EINSTEIN · secundaria · privada3 min · 205 m
Salud · 13 en la zona
INSTITUTO SETA CENTRO DE VERTIGO Y MAREOS S.A · centro de salud · privado3 min · 185 m
APNEA · centro de salud · privado6 min · 358 m
CLINICA PRIVADO TRAUMATOLOGOS ASOCIADOS S.A · hospital/clinica · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chauvin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Chauvin esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 47,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Chauvin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primera Junta al 3000, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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