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Departamento 3 ambientes en venta en Entre Rios al 1600, Centro
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Entre Rios al 1600, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 8% mas que lo normal entre los 474 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Entre Rios al 1600.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 1.9992.572

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 119.957
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.894
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en el corazón de Mar del Plata, ubicado en Entre Ríos 1601, Centro. Este inmueble, con 40 años de antigüedad, combina comodidad y funcionalidad, siendo una opción ideal para quienes buscan vivir en el vibrante centro de la ciudad. Con un total de 3 ambientes, el departamento ofrece 1 baños completos y 1 toilette, brindando comodidad para residentes y visitantes. Su disposición al frente permite disfrutar de vistas al mar, aportando un valor adicional a su atractivo. Además, cuenta con dos ascensores que facilitan el acceso y movilidad dentro del edificio. El departamento incluye un espacio de estacionamiento, lo cual es una ventaja significativa en una ubicación céntrica como esta. Las expensas mensuales ascienden a 120.000, lo cual es importante considerar al evaluar los costos de mantenimiento. Totalmente amoblado y equipado con calefacción por aire, asegura confort en todas las estaciones del año. Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes valoran la ubicación estratégica y las comodidades del centro de Mar del Plata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (271 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrico Caruso) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23072 min · 112 m
Shopping Peatonal2 min · 145 m
Toledo3 min · 222 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica4 min · 231 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica4 min · 234 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada6 min · 385 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Enrico Caruso1 min · 66 m
Plazoleta Enrico Caruso2 min · 106 m
Plazoleta de los Pioneros3 min · 188 m
Salud · 12 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado5 min · 325 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado11 min · 676 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado11 min · 698 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.206 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.206 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios al 1600, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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