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Departamento 3 ambientes en venta en Moreno 3215, Centro
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 107 M
Cuota UVA desde $ 607.930/mes · ingresos $ 2,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Moreno 3215, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 36% menos que lo normal entre los 186 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 3215.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.046lo normal · 1.6371.3481.964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 106.423
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.686
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de tres ambientes, con un baño completo y toilete. Cocina independiente muy amplia y luminosa. Dos dormitorios muy luminosos con placares empotrados al contrafrente. Living comedor con generosas dimensiones al frente con gran ventanal, muy cómodo y luminoso. Zona: Moreno e Independencia, una ubicación privilegiada cerca del centro, de la Avda Colón y en un piso alto que brinda al departamento mucha luz y amplias vistas de la ciudad. Edificio de cateogría. Sólido, cuenta con dos ascensores de muy buen tamaño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 607.930 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 607.930/mes

Necesitas ingresos por $ 2.431.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 880.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 3215

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
Carrefour2 min · 128 m
La Simbolica3 min · 168 m
Kiosco3 min · 184 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº204 · superior · publica2 min · 160 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 EMPLEADOS DE COMERCIO · adultos · publica3 min · 169 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 EMPLEADOS DE COMERCIO DE MAR DEL PLATA · adultos · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel2 min · 151 m
Plazoleta del Tango3 min · 197 m
Plazoleta F.O.R.J.A5 min · 308 m
Salud · 49 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado3 min · 161 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado3 min · 162 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.206 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.206 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 3215, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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