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Departamento 3 ambientes en venta en Santiago del Estero al 2800, Centro
Departamento en venta
USD 73.900
= $ 116,8 M
Cuota UVA desde $ 663.658/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Santiago del Estero al 2800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
43 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 73.900, un 11% menos que lo normal entre los 320 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero al 2800.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.719lo normal · 1.9422.180

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 83.494
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
289 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.918
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamentos 3 ambientes lateral con vista abierta, muy soleado. Living comedor muy luminoso con ventanal. Cocina separada, con termotanque, cocina y heladera a estrenar. Cuenta con espacio para lavarropas. Dos dormitorios con pisos de parquet. Baño completo con mampara Calefaccion por tiro balanceado. Obra de gas realizada en el edificio. NO APTO CREDITO!!!! .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.110 en total: USD 73.900 del aviso mas USD 5.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 663.658 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.110
Precio del aviso
USD 73.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.788
Sellos y tasas~1%
USD 739
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.658/mes

Necesitas ingresos por $ 2.654.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Chino1 min · 67 m
Dietetica Bisa3 min · 197 m
Disco · Alberti 25355 min · 312 m
Educacion · 52 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica2 min · 124 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL CEFORDAT · adultos · privada2 min · 145 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 DRA. LYDIA F. DE CORIAT · especial · publica3 min · 165 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes10 min · 662 m
Plaza Mitre11 min · 689 m
Plaza Colon15 min · 975 m
Salud · 30 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL ESPECIALIZADO MATERNO INFANTIL DR. VICTORIO TETAMANTI · clinica especializada · publico1 min · 75 m
CLARA DEL MAR S.A · centro de salud · privado2 min · 152 m
GEN Y MED · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 75.900USD 73.90025 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 75.900 → USD 73.900-2.64%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.206 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.206 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero al 2800, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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