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Departamento 3 ambientes en venta en San Luis al 1800, Centro
Departamento en venta
USD 115.900
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 182,9 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Luis al 1800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 115.900, un 1% mas que lo normal entre los 214 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de San Luis al 1800.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.869lo normal · 1.8541.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 114.953
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento tipo duplex reciclado y amoblado. Primera planta: Amplio living comedor. Cocina semi integrada con barra. Toilette de recepción Segunda planta: Dormitorio principal con vestidor. Segundo dormitorio con escritorio Baño completo. La unidad se entrega totalmente amoblado y decorado. ----------- La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es a título meramente estimativo. Las medidas y superficies son aproximadas y solo a efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Gago estudio inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.071 en total: USD 115.900 del aviso mas USD 8.171 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.039.126 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 124.071
Precio del aviso
USD 115.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.805
Sellos y tasas~1%
USD 1.159
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.207

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.039.126/mes

Necesitas ingresos por $ 4.156.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Carrefour2 min · 113 m
El Mercedino · Moreno 26993 min · 171 m
Disco · San Luis 20343 min · 222 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica2 min · 99 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada3 min · 161 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista2 min · 119 m
Calendario floral3 min · 186 m
Plazoleta Policia Federal Argentina3 min · 205 m
Salud · 45 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado2 min · 158 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 216 m
POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.206 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.206 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 1800, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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